将亚马逊作为邻居可能会对房主和租房者造成截然不同的后果。亚马逊AMZN，+ 0.97%周二证实它将在纽约州长岛市和弗吉尼亚州阿灵顿国家分拆其第二个总部，也称为HQ2。这两个地点从亚马逊1月发布的20个城市的短名单中取得胜利。

其他考虑的城市包括亚特兰大;奥斯汀;波士顿;芝加哥;哥伦布;达拉斯;丹佛;印第安纳波利斯;洛杉矶;迈阿密;马里兰州蒙哥马利县;纳什维尔;新泽西州纽瓦克;费城;匹兹堡;北卡罗来纳州罗利;多伦多;和华盛顿特区

亚马逊表示，它将接受来自全国各城市的竞争性提案，因为它决定了第二个总部的位置。这家科技和零售巨头对所考虑的地点设置了一些限制：只有拥有至少100万人口的都市区才有资格，他们需要有一个国际机场，可以直飞西雅图。根据在线房地产市场ZillowZG的数据，在过去的五年中，亚马逊目前西雅图的房屋价格上涨了近73%，租金下降了31%，-2.08%

亚马逊HQ2有什么影响?

纽约市和华盛顿特区的郊区都已成为热门住房市场的所在地。但这并不一定意味着亚马逊HQ2将导致房价像西雅图一样飙升。Zillow首席经济学家Aaron Terrazas表示，这些大都市区“历来向上和向外建设更快，以满足新移民的住房需求”。

“他们还提供更加发达的公共交通基础设施，更深入的劳动力市场和更好的空中交通方式，”特拉萨斯说。“考虑到他们的规模和对房屋供应的反应更加敏感，当地人不一定会期望西雅图与其亚马逊热潮一起见证的租金和房屋价值同样飙升。”

由于HQ2可能会吸引其他公司 - 从老牌竞争者到新兴创业公司 - 亚马逊人不会是唯一一个寻找新住房的人。Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，所选择的城市住房市场的反应将取决于它的灵活性。

“房地产市场已经非常发达到他们的郊区，很难回应主要的雇主进来，”黑尔说。(Realtor.com由新闻集团子公司Move Inc.运营，MarketWatch是道琼斯的子公司，也是新闻集团的子公司)

租房者将面临最大的困难，以保持他们的住房负担得起，即使模范租户按时支付租金并保持单位处于原始状态，当一个城市突然变得流行并且房东看到赚钱的机会时，他们更容易受到租金上涨的影响。“如果住房所有者拥有增加租金的合法权利，租房者可以选择维持住房成本，”道格拉斯罗宾逊说道，他是社区发展非营利组织NeighborWorks America的前发言人，现任通信主管为Ginnie Mae。

对于一些租房者来说，他们可能拥有的最佳选择是保持经纪人费用(租户或房东可能需要支付的费用)以及与搬家相关的其他费用。除了谈判更低的价格，租房者还可以探索更长的租约。许多租房者在寻求18个月的租赁协议时不会有太多麻烦。总部位于纽约的房地产机构花旗栖息地(Citi Habitats)总裁加里•马林(Gary Malin)表示，如果租户和业主可以就既定的年租金增长达成协议，那么要求更长的租约仍然可行。但租房者也冒着设定租金上涨的风险，这实际上比房东在更新时可能实际考虑的更大。

现在，亚马逊宣布了这一消息，现在可能是时候购买了。罗宾逊建议，亚马逊即将到来也应该让租房者考虑房屋所有权。“许多市场的价格都在上涨，但抵押贷款利率仍处于低位，贷款人确实提供了一系列低首付款产品，”罗宾逊说，并补充说那些没有足够的首付款的人应该寻找首付款援助金。或者可以原谅的贷款。“

据“华尔街日报”报道，亚马逊已表示计划分阶段建设新总部，其中50亿美元的投资将在15至17年内分散。到2019年，该公司希望有500,000平方英尺到100万平方英尺的办公空间。

在新总部附近的社区，房价可能会立即上涨。根据Realtor.com的数据，位于Sunnyside的Queens社区距离亚马逊新总部仅有很短的地铁车程，中位数价格仅为421,000美元。“在公告发布后不久，我们可以预期周边地区和通勤距离内的租金和房价会大幅上涨，”黑尔说。“毫无疑问，这些地区的投资者和房东一直在关注试图超越亚马逊房地产繁荣的消息。”

在大多数情况下，房主将成为最大的赢家

房主将能够利用他们不断增长的房屋净值，并可以拥有吸引人的再融资选择。“这是一个非常明确的胜利，”黑尔说。但这并不意味着他们的成本也不会上涨。财产税根据房屋的评估价值定期调整。

虽然单靠较高的房产税可能不会迫使房主离开他们的房屋，但如果其他生活费用如食品或汽油也增加，则可能难以解决。一些人认为，财产税的上升部分是导致房主离开旧金山湾区或纳什维尔等地的原因，尽管其他人表示房产税可能没有这么大的影响。无论哪种方式，房主都需要考虑这些更高的成本。但他们并非没有选择。例如，房主可以通过像Airbnb这样的网站出租他们的房产来支付这些增加的费用。罗宾逊说：“特别是老房主可能会在某些市场上选择将税单减少到有关当局的要求。”

租房者和房主应该获得政治

全国房地产成本上涨的主要推动力之一是缺乏新建筑。房地产网站Apartment List的研究助理悉尼班纳特说，在西雅图，该市政府一直未能跟上开发商对新住房许可的需求。对于租房者而言，较宽松的分区法律可能会刺激其他租赁物业的发展 - 这些较新的物业将获得比现有单位更高的租金，这可以降低旧租金的成本。

与此同时，那些希望在该国许多最热门的房地产市场(包括西雅图)买房的人已经遇到了低房产供应，特别是起居房。更容易获得许可证可以帮助获胜城市的住房市场满足他们在亚马逊到来时不断增长的需求。此外，新人和企业涌入亚马逊选择的任何城市，可能会减轻房屋所有者可能面临的房屋价值的任何损失，因为市场上有更多新房。

因此，房主和租房者可能会考虑请求当地政府官员检查房地产区划法，以便他们足够灵活，以应对亚马逊可能带来的额外需求。

“我们正在看到我的后院运动出现，”班纳特说。“你选择在你所在城市甚至周边郊区参加市议会的人在许可方面有很多话要说。”