据证券时报报道，近日，深交所首单酒店类商业房地产抵押贷款支持证券(CMBS)——“湘财平安-卓越四季酒店资产支持专项计划”(简称卓越四季酒店CMBS项目)成功发行。

据了解，卓越四季酒店CMBS项目发行规模17.62亿元，优先级规模15.85亿元，期限12年，项目获AAA评级，收益率5.6%～5.8%;次级档规模1.77亿元，期限12年，无评级。

资料显示，商业房地产抵押贷款支持证券是2016年才在国内资本市场出现的创新类资产证券化项目(ABS)，主要业务模式是以商业地产为抵押，以相关地产未来收入为偿债来源的资产支持证券产品，是企业资产证券化的重要组成部分。其中，CMBS作为助力房地产企业盘活存量、降低融资成本的一大途径，与传统的融资方式相比，拥有丰富融资工具选择、发行价格相对较低、流动性强、释放商业地产价值的同时保持资产控制权和未来增长潜力等特点。