大多数地方的房主仍然看到他们的窝蛋变得更大，但收益正在迅速萎缩。

根据CoreLogic的数据，去年第三季度和今年之间，房屋抵押贷款的平均房主获得了12,400美元的房屋净值。这包括价格升值和偿还抵押贷款。这比第二季度的年增长16,000美元有所下降，也是两年来的最小增幅。

西方国家确实看到了更大的收益：加州的房屋净值增加了36,500美元，内华达州增加了32,600美元。北达科他州，路易斯安那州和康涅狄格州的房屋净值实际上下降

CoreLogic的首席经济学家Frank Nothaft表示，“平均而言，房主在本季度再次看到他们的房屋净值增加，但没有前几季度那么多。”“这一较低的同比增长反映了我们在CoreLogic房价指数中看到的升值放缓。”

根据CoreLogic的数据，10月份房屋价值每年上涨5.4%，但几年前它们已经上涨了近7%，而且最近才开始放缓涨幅。

价格最初快速上涨，因为需求量很大，供应量很少。竞标战是常态，特别是在低端市场。但随着抵押贷款利率在今年年初开始上升，潜在买家开始退出。可负担性达到十年来的低点。

到了夏天，价值正在降温，然后9月份价格再次上涨。此外，更多的房屋开始进入市场，竞争也变得冷淡。

今年第三季度股票收益率下降幅度最大。事实上，根据Black Knight的说法，在创下历史新高之后，可支配股权的数量，即房屋业主可以退出房屋的数量，自房屋复苏开始以来首次出现季度下降。

大约25万房主拥有股权。(可转换股权是房屋的评估价值减去大多数贷方要求再融资的20%股权。)

截至第三季度末，有4360万抵押贷款房主可以提取资产 - 比第二季度减少约272,000。平均房主有136,000美元可用，比第二季度减少约2,300美元。然而，与一年前相比，股票仍然更高。

负担能力问题有影响

“市场上仍有9.8万亿美元的房屋净值，其中约5.9万亿美元是可支配的。这比2017年第三季度增加了5710亿美元，并且可持续股权仍接近历史最高水平，”执行副总裁Ben Graboske表示。 Black Knight的数据和分析部门。

他指出，就房价而言，第三季度基本持平，98%的主要城市地区的可持续股权每年都在增加。

“但事实仍然是，负担能力问题开始对房价产生影响，特别是在更昂贵的市场，以及房屋净值，”Graboske补充说。

加利福尼亚占可支配股权下跌的近75%，因为那里的房屋价值实际上每季度下降。根据Black Knight的报告，只有四个城市 - 圣何塞，加利福尼亚，旧金山，洛杉矶和西雅图 - 占可支配股权净减少量的三分之二。

所有这些领域的房价都比全国其他地区大幅提升，并推动了整体可支配股权的创纪录水平。同一市场的房屋价值每季度下降。

根据布莱克奈特的说法，通过房屋净值信贷额度或现金再融资，第三季度借款人将更少的股权从房屋中拿出来并不奇怪。仅有640亿美元的股权被撤回，比第二季度下降了8%，比一年前下降了10%。

第三季度通常是最受欢迎的股权提取时间。此外，股权收回金额仅为所有可用股权的1.06%，接近历史最低水平。