哈瓦那，古巴（法新社） - 毛里西奥·加西亚（Mauricio Garcia）穿着短裤，穿着鞋子但没穿袜子，可以在老哈瓦那（Old Havana）漫步时游览。但他作为科伊巴雪茄的古巴人，他在国外16年后的回归是共产党经营的古巴新兴房地产市场背后的人口统计的一部分。
                              

自2013年以来，估计有40,000名像他一样的古巴人从国外返回，被政府移民改革所吸引，这使得外籍古巴人更容易回家并购买房产。曾经被嘲笑为离开古巴的最低“蠕虫”现在 - 现金充裕 - 他们被现金紧张的政府张开双臂作为“mariposas”或蝴蝶欢迎回家。加西亚于2016年搬回家。“这个决定取决于你被允许做生意。而不是在世界各地游荡，最好是在你自己的国家，“这位41岁的老人说，他在港口附近拥有一家旅游餐馆。

加西亚已经能够利用2011年的另一项改革，该改革只授权古巴人购买和出售房地产。以前，只允许他们交换财产。加州地区的西班牙人卡洛斯·加西亚·普莱安(Carlos Garcia Pleyan)表示，房地产销售在一个国家主导的经济体中只有1100万的国家起飞：2012年为45,000，2013年为88,000，2014年为10万，然后在2015年略有回落。在古巴度过了半个多世纪。根据房地产专家阿曼多·波特拉(Armando Portela)在接受迈阿密古巴杂志Cuba Geografica的采访时，尽管不得不“克服许多挫折，例如技术缺乏，缺乏公共信息......”，市场依然“非常活跃”。金融工具，立法延迟。“

另一个古巴

哈瓦那拥有色彩缤纷的建筑和旧世界的魅力，将于2019年庆祝其Quincentenary，而总统米格尔·迪亚兹·卡内尔政府正在努力弥补该市约70万套住房的缺口，将建筑工程从目前的2万套增加每年50,000个单位。当对政府的障碍不只是财政问题时，这是一项艰巨的任务。古巴在加勒比地区的位置直接将其置于破坏性天气模式的道路上。飓风伊尔玛在2017年Sepember的一个晚上摧毁了30,000套住宅。

与此同时，返回的古巴人正在购买和翻新旧建筑，以制造餐馆或旅游公寓，以及金钱。这正是35岁的翻译Maykel Galindo所做的。在比利时生活了16年后，他利用自己的欧洲储蓄在哈瓦那历史悠久的旧城区购买了150平方米的废墟。在家人的帮助下，他对建筑进行了翻新，并将其分成了房间。“我发现在古巴境内还有另一个古巴，它在一定程度上是由私营部门创造的，”加林多说。“作为一名古巴人，我发现古巴的这一方是我想要的那一方。”他记得当时他在2015年买下房子，“价格低得离谱”，因为它们已经飙升八倍。

巨大的潜力

目前的价格从位于城市边缘的小型公寓5000美元到100万美元，在Kholy，Miramar或Vedado等高档住宅区。卖家通常是大房子的所有者，他们想要缩小规模并且需要钱，无论是离开古巴还是投资商业。买家经常回到古巴人或有家人在国外生活的人，或其他想要创业的人。法律禁止外国人在古巴购买，但与古巴人结婚的人能够规避这些限制。

房地产广告通过互联网，通过小型房地产代理商或直接在街上。最受欢迎的房屋是1959年革命之前建造的房屋，由资本家建造的代理商提供 - 根据卖家的要求提供质量保证。然而，房地产市场面临着一个艰难的补丁，12月新政府的限制打击了刚刚起步的私营部门。美国在唐纳德特朗普总统领导下的贸易禁运削弱了投资潜力和投资者对房地产市场的兴趣，“加西亚普莱恩说。“但是，从长远来看，潜力巨大，并将再次上涨，”他说，并补充说，古巴的房地产行业最终可能对外资开放，即使这可能会加剧价格飙升。