根据全国房地产经纪人协会®的最新季度报告，大多数都市区在2019年第二季度的边际库存增长下价格上涨。单一家庭房屋平均价格在第二季度增加了去年同期的测量市场的91%，与178的162大都市统计区1显示的销售价格上涨。这比2019年第一季度的86%份额有所上升。第二季度全国现有单户住宅价格中位数为279,600美元，比2018年第二季度(268,000美元)增长4.3%。

单户住宅中位数房价下跌的地铁区域包括圣何塞的高成本地区- 桑尼维尔 - 加利福尼亚州圣克拉拉(-5.3%)，旧金山 - 奥克兰 - 海沃德，加利福尼亚州(-1.9%)和夏威夷檀香山市区(-1.2%)。10个城市地区实现了两位数的增长，包括爱达荷州博帕市 - 南帕市中等成本的城市地区; 德克萨斯州阿比林 ; 密苏里州哥伦比亚 ; 伯灵顿 - 南伯灵顿，英孚。和大西洋城 - 新泽西州 哈蒙顿

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，住宅建筑商必须为市场带来更多房屋。他表示，“新房建设非常需要，但上半年房屋建筑需求下降。” “这导致库存状况持续紧张，特别是在更实惠的价格点上。因此，房价温和地重新加速。”

178个正在研究的地铁市场中有93个的价格增长率为5%或更高。“无论当地的就业市场状况如何，住房负担不起将阻碍销售，”Yun说。“这在非常昂贵的市场中很明显，因为房价要么已经上涨，要么略微下跌。”

值得关注

的重点第二季度最昂贵的五个住房市场是圣何塞 - 桑尼维尔 - 加利福尼亚州圣克拉拉市区，其中现有单户价格中位数为1,330,000美元 ; 旧金山 - 奥克兰 - 海沃德，加利福尼亚州，$ 1,050,000 ; 阿纳海姆 - 圣安娜 - 加利福尼亚州欧文市，$ 835,000 ; 夏威夷檀香山 市区$ 785,500 ; 和圣地亚哥 - 。卡尔斯巴德，加利福尼亚州，$ 655,000。

在中等价格为500,000美元及以上的昂贵地铁区域，与一年前的水平相比，单户家庭中位数价格下降。最昂贵的地区，圣何塞 - 桑尼维尔 - 加利福尼亚州圣克拉拉市，下降了5.3%。排在第二位的是旧金山 - 奥克兰 - 加利福尼亚州海沃德，其下降幅度为1.9%。夏威夷檀香山市的住宅下降了1.2%，其次是科罗拉多州的博尔德，下滑了0.9%。布里奇波特 - 斯坦福德 - 诺沃克，康涅狄格州。，记录的单户住房价格比去年略有下降(0.6%)，可能是由于财产税减免的限制。

此外，在其他昂贵的都市区，价格上涨，尽管速度较快，包括加利福尼亚州的阿纳海姆 - 圣安娜 - 欧文，仅上涨0.6%。洛杉矶 - 长滩 - 加利福尼亚州格伦代尔的房价上涨1.8%，而圣地亚哥 - 加利福尼亚州卡尔斯巴德的房价上涨1.6%。

第二季度负担能力下降第二季度

全国家庭收入中位数估计上升至78,366美元2，但房价上涨导致上一季度的负担能力整体下降。使5%的首付买方需要的收入$ 62192在全国中间价格购买单户住宅，而10%的首付将需要的收入58918 $，和$ 52，372将需要20 % 首付。

在西部最昂贵的都市区，寻求避免支付不超过25%的抵押贷款支付的家庭对家庭收入中位数的要求很高。圣何塞购房者需要295,832美元，而旧金山的购房者则需要233,552美元。

在2019年第二季度末，现有房屋有193万套可供出售，3这大约相当于2018年第二季度末的总库存量。2019年第二季度的平均供应量为4.4个月，高于2018年第二季度的4.3个月。

Yun表示房屋销售应该会有所改善，但需要注意的是经济前景不明朗。“极低的抵押贷款利率将有助于短期内的住房负担能力。但如果低利率是由于经济信心减弱，正如股市调整所反映的那样，低利率将无助于就业增长和最终将阻碍房屋购买和房屋建设。“

全国房地产经纪人协会®是美国最大的贸易协会，代表着超过130万成员参与住宅和商业房地产行业的各个方面。

区域中位数房价来自单独的抽样，包括农村地区和本报告中未包括的一些较小地铁的部分; 区域百分比变化不一定与较大的都市区域的变化并行。由于购买模式的季节性因素，中位数价格的唯一有效比较与一年前同期相同。季度与季度的比较不能弥补季节性变化，特别是对于家庭购买模式的时间安排。

中位数价格计量反映了本季度销售的房屋类型，有时可能会因销售组合的变化而出现偏差。例如，大量折扣的不良销售水平的变化在给定市场中可能会有显着差异，并可能影响百分比比较。年度价格指标通常可以平滑任何季度波动。

NAR于1979年开始追踪大都市区单户住宅价格中位数; 都市区公寓价格系列可以追溯到1989年。

由于高成本都市区的公寓集中，全国公寓中位数公寓价格往往高于单户价格中位数。在特定的市场区域，公寓通常比单户住宅的成本低。随着报告样本在未来扩展，公寓价格报告中将包含其他区域。

经季节性调整的特定季度年率表示如果该季度的相对销售速度连续四个季度保持一年的实际销售总量。房屋销售总额包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作住房。

2根据人口普查数据的NAR模型，收入数据四舍五入到最接近的百位数。符合条件的收入要求是根据首期支付百分比确定的，并假设抵押贷款本息和利息的总收入的25%用于抵押贷款利率3.9%。

3总库存和月供应数据可以追溯到1999年，而单户库存和月供应可以追溯到1982年(1999年之前，单户销售占交易的90%以上，公寓仅在每季)。

季节性调整后的费率用于报告季度数据，以计算转售活动的季节性变化。例如，夏季销售量通常较高，冬季相对较轻，主要是因为天气和家庭购买模式的差异。