位于曼哈顿东区格拉梅西区的亚历山大生命科学中心拥有两座完全租赁的塔楼，总面积为729,000平方英尺。分区变化使生命科学公司更容易在纽约市建立实验室和研究空间。图片：亚历山大房地产股票开发商Taconic Investment Partners和Silverstein Properties正斥资2000万美元对位于曼哈顿中城的326,861-sf电影实验室大楼进行翻新，以进行生命科学研究。

据“纽约邮报”报道，自2015年以来，干细胞基金会已在该建筑物中租赁了42,100平方英尺。这座10层楼的顶层另有150,000平方英尺正在升级，以吸引更多的生命科学租户。据报道，该建筑正在改名为哈德森研究中心。

Transwestern正在为开发商营销这个实验室空间，它发布了一份特别报告，将纽约市描绘成一个新兴的生命科学中心，在那里空间紧张，发展机会正在成倍增加。

纽约已成为该领域的重要参与者，因为它拥有11个主要的学术医疗中心，包括威尔康奈尔医学院和阿尔伯特爱因斯坦医学院。根据“ 美国新闻与世界报道”的最新成绩单，该市还拥有全国15所顶尖医院中的3所和50所医学院中的5所。

该市还是全国生命科学领域最集中的雇员之一，占该行业十大生命科学市场总就业人数的五分之一。

问题是实验室空间不足。Transwestern估计，该市170万平方英尺的现有生命科学和研究空间中有100%被占用。直到最近，纽约的分区限制使得生命科学公司在制造区域内建立实验室空间特别困难 - M区域 - 限制化学品复合和包装，药品和医疗器械的创建，实验室，研究，实验和测试设备。

但在过去一年左右的时间里，市场和监管的变化使得发展更有利于实验室科学的扩展。

实际上，最近的租赁交易包括拦截药品10 Hudson Yards的49,143平方英尺，JLABS(J&J Innovations分部)美洲101大道30,000平方英尺，Integra Partners华尔街100平方米19,645平方英尺，第三大道600平方米11,865平方英尺图灵制药公司(Turing Pharmaceuticals)和西45街25号的11,537平方英尺(Crossover Health)。

更多的投资资金和资金流入该市的这个城市。在2016年全美国家卫生研究院资助的313亿美元中，纽约都市区获得了27亿美元的NIH拨款。仅纽约市就

去年12月，纽约州州长安德鲁·科莫(Andrew Cuomo)公布了一项由国家资助的生命科学计划，其中包括2.5亿美元的新生和现有生命科学公司的税收优惠政策，2亿美元的州资本拨款，以进一步支持湿实验室和创新领域的投资，100美元为早期生命科学计划投入了数百万美元的投资资金，以及至少1亿美元用于私营部门伙伴关系运营支持的州匹配。

纽约市市长比尔迪布拉西奥还推出了一项名为LifeSci NYC的计划，其中包括投资1亿美元创建一个新的应用生命科学校园，5000万美元用于扩建生命科学研发设施网络，1000万美元用于扩大网络孵化器，每年2000万美元用于支持早期业务的配套资金，以及3亿美元的商业实验室空间税收优惠。

在分区方面，12月，建筑部(DOB)和城市规划(DCP)以及经济发展公司(EDC)发布了澄清备忘录，更新了他们对几个商业区的分区的解释。

Transwestern说，市政机构和EDC“扩大了他们对目前使用组9A分区的理解，还包括”化学物质，生物物质和动物模型的合成和操作......这是商业医学实验室不可或缺的活动致力于研究和测试。“

新的研究和实验室空间已经出现了。位于纽约市罗斯福岛的康奈尔科技园区刚刚开放了第一期。位于布鲁克林海军造船厂的117万平方英尺的77号大楼正在进行1.85亿美元的改造，可以吸引实验室租户。