中位房价低于40万澳元的郊区在墨尔本已绝迹。

CoreLogic的数据显示，尽管全市大部分地区的房价都在下跌，但该市最负担得起的邮政编码的价格去年每周上涨了1600美元。

这种增长足以使该市最后一个负担得起的避风港的价格超过40万澳元-亚拉山脉(Yarra Ranges)的米尔格罗夫(Millgrove)距墨尔本东部和市区西部边缘的梅尔顿(Melton)地区约60公里。

CoreLogic澳大利亚房地产负责人杰夫·怀特(Geoff White)表示，墨尔本最便宜的郊区米尔格罗夫(Millgrove)的中位数每周飙升了1600澳元，至409,000澳元，这意味着某些购房者不再能够“负担得起”这笔定金所需的20,000澳元。

145 Wonga Rd，Millgrove在2004年仅售出$ 220,000。

怀特说：“但是您仍然物有所值。”

“这是一个买家思考的例子：'我需要并且想要购买东西，如果那是必须要做的领域，那就这样吧。”

贝尔房地产公司的丽贝卡·杜兰(Rebecca Doolan)说，米尔格罗夫(Millgrove)仍然看到“确实很好的成绩”，而购房者仍在寻找一种方法来涉足那里的房地产阶梯。

杜兰女士说：“这绝对是一个独立市场，人们仍然可以买单。”

她说，最近有两名单身买家检查了米尔格罗夫Patricia St 17号的一所房屋。

这套三居室的租住房屋要价为40万至44万美元，这是该郊区的典型住宅。

该市第二便宜的郊区梅尔顿(Melton)的房价中位数为41万澳元，去年上涨了14.5%。

附近的Melton South，Melton West和Kurunjang现在也都超过$ 400,000。

CoreLogic的数据显示，墨尔本在去年11月底的全市房价中位数为723,000澳元，而在传统的春季销售旺季期间，该市的房价中位数下跌了11,000澳元。

皇家墨尔本理工大学(RMIT)房地产教授克里斯·伊夫斯(Chris Eves)表示，最低端的上涨“通常是在我们看到市场转向时发生的情况”。

房屋出售时间更长的事实鼓励了那些“被市场的热潮甩回市场”的首次购房者。

“他们只是不喜欢在拍卖会上购买。这太陌生且冒险，我们很长一段时间都没有看到他们有这样的机会，”伊夫斯教授说。

他预计增长将最终趋于平稳，而其他买家则无法与市场上的新手竞争。