ULI的两份报告预测到2021年房地产市场将稳固

房产2020-09-30 17:58:55
导读美国经济及其房地产领域目前创纪录的扩张可以追溯到本世纪初,应该持续到2021年,但速度要适度。这是共识预测,根

美国经济及其房地产领域目前创纪录的扩张可以追溯到本世纪初,应该持续到2021年,但速度要适度。这是共识预测,根据最近对32家领先房地产组织的41位经济学家和分析师进行的调查得出。这些专家对房地产万物的观点-从交易量和定价到投资和住房开发的回报-构成了城市土地研究所ULI上周发布的《房地产经济预测》的基础。

ULI和会计与研究公司普华永道上个月发布的《2020年房地产新兴趋势》中确定了可能推动增长速度的趋势。这份长达92页的报告基于对来自与房地产相关的各种业务的1,450名员工(其中将近28%是私有财产所有人或开发商)以及750名个人的调查问卷调查结果,研究人员亲自进行了采访。

奥斯汀(Austin)在2020年房地产潜力最大的美国80个都市中排名第一,其次是北卡罗来纳州的罗利·达勒姆(Raleigh-Durham),纳什维尔(Nashville),夏洛特和波士顿。新兴趋势报告通过六个标准评估哪些市场值得关注,这些标准包括人口预测,房屋建造前景,投资者需求和重建机会。

曼哈顿和芝加哥将继续成为房地产投资的主要动力。费城和纽约州长岛都是拥有持续资金往来和交易量记录的大都市。佛罗里达州的杰克逊维尔,盐湖城和俄亥俄州的哥伦布被认为是“发现的宝藏”。

该报告针对不同建筑物类型在地铁内提出了“买进卖出”建议。例如,将近五分之三的受访者对加利福尼亚州奥克兰/东湾地区的办公楼提出“买入”建议。奥兰多在多户家庭物业中排名最高,纳什维尔在零售方面排名最高,南卡罗来纳州查尔斯顿在酒店方面排名最高。

在全国范围内,就回报率和增长前景而言,仓库等工业建筑在2020年商业房地产物业类型中的前景最大,其次是多户和单户住房。

不过,这份报告并不乐观。它发现的趋势之一是经济的“持续低迷”,这可能对“未来几十年”的商业地产需求产生影响。该报告警告说,“过多的资本拼命寻求安置,这可能会造成经济危机。”房地产泡沫。该仓库发现,经济适用房处于供应不足的“转折点”。一种尝试的解决方案:结肠炎的增加。

该报告认为,对社区的需求正在增加,这些社区可以“而不是通过既定的计划和业务目标炮制”地道地道的氛围。还看到现场工作娱乐区脱离了城市飞地,并扩展到郊区社区来创建“婴儿潮一代的人随着年龄的增长保持活跃的期望,应该使“嬉皮士”和市区的房地产开发受益。

基础设施建设和改善很可能是由州和地方政府发起的,而不是联邦政府,它们将其视为城市经济增长的基础。物业经理正在寻求技术来提高生产力和运营效率。

其中许多趋势都以ULI在其《房地产经济预测》中提出的经济假设为前提。该机构预计,美国今年的国内生产总值(GDP)明年将增长2.3%,明年将增长1.7%,2021年将增长1.9%。到2021年,净就业机会平均每年增长170万。美国10年期美国国债的收益率有望下降, ULI指出“应该对房地产价值产生积极影响。”

房地产交易量预计将在预测期内放缓,从今年的4750亿美元下降到2021年的4150亿美元。房地产价格的增长也将从今年的5.1%放缓到2021年的3.9%。

除工业和酒店业外,所有建筑类型的租金增长均应持平,这将有所下降。经济学家预测,全国空置率将略有上升。

未来两年,房地产总回报以及股票房地产投资信托回报预计将很强劲。另一方面,建筑成本的上涨正在抑制单户住房,据ULI的报告预测,到2021年,年平均交付量为800,000至850,000套,远低于长期年均97.5万套的水平。不过,在预测期内,房价应继续以每年平均3.2%的速度增长。

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