在每个墨尔本SA3地区，房屋价值已经达到顶峰并开始下降，而且下降趋势预计将持续到新的一年。

最新的CoreLogic数据显示，下降幅度从Sunbury地区的0.6%到Stonnington East的14.5%的大幅下降，该市富裕的郊区通常跌得最远。

CoreLogic研究分析师卡梅伦·库舍(Cameron Kusher)表示，维多利亚州首府每个SA3地区的房地产市场(相当于人口在30,000至130,000之间的地方政府区域)在过去18个月中已达到极致。

从那以后，每个人都有不同程度的跌倒记录。

库谢尔说：“尽管市场跌幅最大，但仍显示出市场跌幅更大，”他说。

“我不会说任何一个地区都触底反弹，大多数地区明年将继续下滑。”

去年11月，全市范围的市场达到顶峰，此后下降了近6%。

与东部的Stonnington相比，在Boroondara(13%)，Whitehorse West(12.7%)，Bayside(11.8%)和Manningham West(10.8%)处均出现了双峰下降。

库舍尔先生表示，墨尔本市场顶部的大幅下跌是“由于对这类住房的需求不那么大而造成的”。

他说：“人们渴望住在这些富裕的地区，但现实是，一旦市场转向，对这些地区的需求就会减少，因为人们难以获得信贷。”

另一方面，库舍尔表示，在严格的贷款标准影响较小的情况下，首次置业者重市场目前避免了戏剧性的下跌。

尚未受到太大冲击的地区是森伯里(Sunbury)(房屋价值下降0.6%)，马里比农(Marbyrnong)(1.6%)，南达勒宾(Darebin South)(1.8%)，温德姆(Wyndham)(2.3%)和亚拉(Yarra)(2.7%)。

自5月份以来，Kooyong的Mernda Rd 9号就一直在市场上徘徊。

Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)指出，墨尔本“表现比悉尼好得多”，CoreLogic数据显示，表现最差的地区(彭南特山-埃平)已从高峰下跌了17.6%。

与墨尔本的五个地区相比，悉尼25个SA3地区也跌了两位数。

维多利亚州房地产协会高级副总裁利亚·卡尔南(Leah Calnan)表示，墨尔本最近的经济繁荣之后，不可避免地要进行价格调整。

“当我们回顾2016-17年时，一些郊区的季度增长率为20%。她说，这永远不会持续下去。