事实证明，2014年下半年，都柏林是欧洲写字楼市场的成功典范，6个月内租金增长14.3%，达到每平方米每年480欧元（去年增长21%以上）。

Colliers国际公司2014年2月2日办公快照还显示，巴塞罗那和阿姆斯特丹的租金在马德里分别上涨了2.9%和2%。尽管意大利经济持续低迷，但米兰和罗马也分别自2011年和2012年以来首次报告了H2租金的增长。

高力国际(Colliers International)高级研究分析师布鲁诺·贝雷塔(Bruno Berretta)表示：“不可否认，马德里和都柏林的租金正从非常低的基础上上涨，而几乎所有这类市场的增长都局限于CBD和最好的写字楼区。然而，涨势为2015年的形势描绘了积极的前景，我们预计这些市场将继续改善，但经济复苏仍将走上正轨，意大利将面临更大的下行风险。“

爱尔兰Colliers International商务空间总监Paul Finucane说：“都柏林的经济正在慢慢回到正轨，市场情绪有所改善，加上CBD缺乏主要空间，推动了租金增长。未来几年的挑战是满足城市有限现有库存的预期供应。外国直接投资一直没有松懈，2014年的一个特点是LinkedIn、Twitter、Facebook和Amazon等知名IT巨头的迅速扩张。该市正在进行一些新的发展和重大整修。码头发展策略发展区会加快规划过程，但最重要的是尽快展开工程，以应付中长期的需求。“

在欧洲其他地区，情况继续反映出整个区域经济增长的不均衡节奏，形成了四个市场类别：

“迫于压力”市场：由南欧部分地区和欧洲大陆东部边缘地区组成(2014年期间，莫斯科和俄罗斯圣彼得堡以及乌克兰基辅的租金大幅下降)。不确定性和经济疲软导致空缺增加，有可能延续到2015年。

“CBD主导了复苏市场：包括西班牙、爱尔兰和荷兰的关键办公地点，这些地区正受益于经济复苏和情绪改善。

“稳定”市场：德国六大、巴黎、斯堪的纳维亚和中欧。在德国，主要租金在2014年全年上涨，目前正处于周期性峰值。尽管法国经济状况更加令人担忧，但巴黎CBD的主要写字楼租金在H2中保持不变，但市场其他地区的下行压力依然存在。在包括巴黎和德国在内的多数情况下，预计至少在2015年上半年，主要租金仍将保持稳定。

“领先”市场：由英国主导，有迹象显示租房增长的基础越来越广泛，并渗透到各个地区。2014年下半年，伦敦西区(2.1%)、伦敦金融城(8.3%)、曼彻斯特(1.6%)、伯明翰(1.8%)和布里斯托尔(1.8%)的主要租金上涨。预测显示，随着商业信心继续改善，大多数中心的CBD租金在未来12个月将进一步上涨。

Berretta继续说：“在H2中，资本的重量使其在欧洲房地产市场的影响力更加锐利，使得许多不同地点的主要办公场所的收益率都降低了。由于租赁市场普遍仍然缺乏活力，这意味着价格的上涨速度继续高于基本面，特别是在租金复苏的市场中。迄今为止，市场收回租金的主要原因是缺乏优质空间，而不是需求出现令人信服的回升。“

“2015年的前景取决于欧元区的稳固性以及欧元是否有效地不可逆转，因为有关”希腊退出“的传言再次引起共鸣。贝雷塔总结道：“即便是较为稳健的欧洲经济体，也无法承受关键经济伙伴长期疲软的局面，而政治力量也可能导致情绪突然变化，尽管增长缓慢的局面仍是最有可能出现的情况。”