“2018年年初，波兰仓库和工业市场保持强劲势头，原因是投资者对国民经济的信心增强，道路和交通状况进一步改善，电子商务大幅扩张，以及投资者对创收资产的健康需求，”Cresa中东欧工业和仓库主管汤姆·利斯托夫斯基(Tom Listowski)表示。

根据全球租户专用房地产咨询公司Cresa的分析师和专家编写的报告“占领洞察：2017年波兰的工业和仓库市场”，波兰的仓库和工业总存量接近1400万平方米。2017年，新供应量达到近438万平方米，而新增供应量超过245万平方米，几乎是五年平均水平的两倍。

2017年，在华沙提供了最大数量的新空间（503,600平方米）。波兰最大的仓库和工业完井包括PanattoniBTS亚马逊Szczecin（161,000平方米）、BTS亚马逊SohsniEC（138,000平方米）和古德曼BTSZalandoSzczecin（130,000平方米）。

去年最大的租赁交易是Panattoni与一家电子商务运营商的交易，目的是在Gliwice开发一个14.6万平方米的BTS计划。因此，在租赁量方面，上西里西亚的总租赁量为916，200平方米，比2016年增长了60%，仅次于波兰中部(1，024，000平方米)和华沙(1，105，000平方米)。

2017年也出现了对BTS计划的创纪录的高需求，约占波兰中部的租赁体积的一半，上西里西亚的45.6%，卢布基的27.7%，Crabow的23%，Wroclaw的22.2%。

2018-2019展望

在未来两年中，波兰对仓库和工业空间的需求预计将保持强劲。以下是主要市场趋势：

·电子商务、物流和轻工业将继续推动全国对工业和物流空间的需求。

·新的工业和仓库园区将在波兰各地开放，地点以前由于缺乏基础设施而不容易进入。这些新的地点为开发商提供了一个较好的价值主张，相对于一些更成熟的子市场，在负担得起的土地和可得的地块。从占领者的角度来看，将工业空间市场扩展到新地区，将释放新的劳动力池，改善供应链，并提供现代化和高效的空间，以替代许多公司纯粹由于缺乏A级设施而一直占用的老旧建筑。

·由于建筑工程的数量和建筑行业对建筑材料和工人的高需求，建筑成本正在增加，而且还会给租金带来上涨的压力。

*关于经济特区的条例和以前的地理限制的变化应能提高波兰对正在中欧和东欧区域规划的主要外国直接投资项目的吸引力。

“国际财务报告准则(IFRS 16)的变化将于2019年生效，这也将导致更多的国际公司决定拥有战略性工业和物流资产，而不是长期租赁，”波兰研究与咨询主管Bolesław Kołodziejczyk博士说。