珀斯最大的地产之一--价值11亿美元的花园城--将一半股权出售给了当地的韦斯特菲尔德所有者--斯中心集团(SenterGroup)，推动了购物中心行业的发展。

这笔交易正被欢呼为一个迹象，投资者仍然相信在压力下的行业，即使在市场上质量较低的房地产市场上，最好的商场也在改变手中。该交易显示了约4.75%的资本化率和约5%的通过收益收益率，这表明了购物中心的重新开放。

但市场又活跃起来了。

就在上个月，新加坡SPH REIT和投资银行Moelis以6.7亿美元收购了位于阿德莱德的Westfield Marion的一半股份。由于租赁租赁的appf零售基金售罄，这笔交易的价格比房主SCenter去年12月的账面价值低了9%。

最近的珀斯交易表明市场是稳定的，也可以看到有深度的离岸基金返回到零售部门。

它是由Colliers International的Lachlan MacGillivray和CBRE的西蒙·鲁尼(SimonRooney)代理的。

MacGillivray说，花园城市是澳大利亚最主要的购物中心之一，在全国范围内排名前五个区域中心，每个平方米的专业垫。

他说：“这是过去10年来从事交易的地区中心的最高专业生产率。”

MacGillivray表示，尽管人们对零售业的健康状况感到悲观，但该公司的人均支出为68美元，在这一指标上，该购物中心跻身全国前三大购物中心之列。

花园城的出售使今年的区域中心销售总额达到18.2亿美元，仅比去年的纪录少1.15亿美元，而一些海外公司也在追逐这一资产。

鲁尼表示，投资者在该行业看到了有吸引力的“相对价值”，并开始从事高质量的零售业务。“我们期待花园城的销售…他说：“为了启动本地投资者重新进入该行业，并从战略上重塑和建设高质量的零售投资组合，进入下一个周期。”

这笔5.75亿美元的交易是西澳大利亚最大的零售交易，比该资产9月份的估值高出3.6%。但一年前的估值仍比去年低了约5%。

该中心位于一个18.6公顷的土地上，具有巨大的开发潜力。它由零售商DavidJones，Myer，Kmart，Woolworths，Coles和Hoyts Cinema组成。

AMPCapital多元化资产基金出售了72,843M中心的50%股份，并将保留剩余利息。

基金经理BrettWilliams说，结果是一项广泛的销售过程。

他表示：“受近期投资者对高质量购物中心的兴趣鼓舞，我们的战略是引入一个合资伙伴，以降低资产集中度，并为我们的投资者提供进一步的多元化投资。”

Amp Capital在议程上进行了7.5亿美元的开发，SCenter现在将承担一个规模较小的项目。SCenter持有此次扩张的发展权，并在这笔交易中获得了该中心的管理层。

AMPCapital和Scentre已经共同拥有了利物浦、南方、茶树广场和Warringah购物中心，但在本世纪初他们的许多股权被分割。

SCenter首席执行官彼得·艾伦(Peter Allen)表示：“我们很高兴能通过在我们领先的生活中