大墨尔本地区的平均房价已达到303,000澳元，但这个数字可能会给您带来不同的投资，具体取决于郊区。

RPM房地产集团的最新研究基于2017年最后一个季度记录在这些地区的4500宗土地销售中的303,000美元。

RPM房地产集团研究经理Michael Staedler说：“您所获得的收益取决于土地的大小，可用性，完善的便利设施和基础设施。”

“地段本身受土地供应以及某个地区传统上期望和接受的影响。

“例如，米切尔(Mitchell)地区的风格仍然是几乎乡村风格的生活方式之一，因此重点一直放在大批产品上。”

由于东南走廊是第一个扩建的，现在几乎没有可开发的土地，因此由于缺乏可用性而吸引了高价。

另外，西部作为传统的农业地区，北部作为传统的工业地区，具有更大的可开发土地规模。

迈克尔说：“现在东南部几乎已满，随着基础设施和便利设施的增加，西部和东部的价格将继续上涨，而土地供应却减少了。”

“我们已经看到在Point Cook和Werribee购房者的价格上涨了，而搬到附近的郊区，如Lara，那里一个400平方米的地块大约是20万美元。”

研究表明，首次购房者在购买房屋时主要受情绪因素的驱动，大多数人在他们成长的地方的10-15公里内进行投资。

他说：“那些在东南部长大的人，那里的价格比西部和北部都高，因此他们更有可能在地理位置上做出妥协，进一步搬迁，或者重新考虑他们的产品类型，”他说。

迈克尔列举了温德姆维尔，拉拉和吉斯伯恩在那些愿意离开自己的家园的人中潜在价值的领域。

他说：“劳拉(Lara)的价格被低估了约20万美元，梅尔顿(Melton)郊区提供了物有所值，而罗克班克(Rockbank)在过去12个月中实现了强劲增长，但与高端市场普隆普顿(Plumpton)仍有明显差距。”

“ Diggers Rest，Riddells Creek和Gisborne在未来十年内可能会进一步发展，因此变得越来越受欢迎。”

墨尔本可负担的地方买房

墨尔本的许多郊区为购房者提供了踏上房地产阶梯的机会。