最近小茹姐发现一线城市或成楼市投资风险最大区域这个话题相信很多小伙伴们都很感兴趣吧，那么今天就带大家了解下一线城市或成楼市投资风险最大区域的具体详情,那么小茹姐就来给大家说说具体的一些问题吧，希望对大家有所帮助。

近两年一线城市卖地收入大增，即使今年楼市成交量进入低迷期，一线城市土地市场表现仍然不差，土地出让金也未下滑。同策咨询研究部数据显示，2012年北上广深四个一线城市土地出让金合计2020亿元;2013年四个一线城市土地出让金猛增至5245亿元，土地出让收入大增;2014年1-10月，北上广深四个一线城市土地出让金合计4055.53亿元，去年同期为4100.69亿元，同比微跌1.1%，并没有出现明显下滑。

笔者(同策咨询研究部总监 张宏伟)认为，北上广深四个一线城市土地出让金猛增，甚至在市场低迷期也没有明显下降，这背后也就意味着开发企业的土地成本大增，甚至出现“面粉贵过面包”的现象。而这可能导致未来一线城市部分板块市场逐渐步入“被改善”、“被豪宅”时代，再加上营销炒作，区域楼市定位或遭遇“拔苗助长”，房价“天花板”不断被人为捅破，而此时市场能否接受还未明朗，对于房企来讲，这或许成为其投资一线城市的最大隐藏风险。

近两年，品牌房企们纷纷重返一线城市，外来开发商也不惜一切代价挺进一线城市，势必将推升土地成本。如果市场按照这样的逻辑持续进行，进入一线城市的开发企业面临的盈利风险也会越来越大。

因此，对于关心一线城市的房企来讲，不要迷恋一线城市需求总量较大和市场供不应求，还是应该重新思考自己的发展战略，选择好城市进入战略，做好深耕，做好自己熟悉市场的“老大”。