最近小茹姐发现楼盘售价与开发商拿地时的楼面价差距大幅缩小这个话题相信很多小伙伴们都很感兴趣吧，那么今天就带大家了解下楼盘售价与开发商拿地时的楼面价差距大幅缩小的具体详情,那么小茹姐就来给大家说说具体的一些问题吧，希望对大家有所帮助。

前些年，新盘楼面价与售价之间动辄就有上万元甚至几万元的差额，如今这种现象已逐渐得到改变。随着市区楼市回归理性，市区近期开盘的楼盘，定价也较为理性，相比开发商拿地时的楼面价，差距已大幅缩小。

楼盘售价与开发商拿地时的楼面价差距大幅缩小

一二级市场回归理性

今年下半年以来，市区多个楼盘相继开盘，并获热销。其中，各大楼盘相对较为理性的定价，是取得销售佳绩的主要原因之一。

根据温州商品房网上销售系统显示，今年下半年市区开盘的住宅楼盘有滨江九里、海景壹号、温州大公馆、金域传奇、海派公馆等十多个，形成近年来少有的开盘潮。除位于鹿城区核心地段的海景壹号、温州大公馆外，其余都位于新兴板块，每平方米销售均价均不到两万元，其中位于经济技术开发区滨海园区的温州碧桂园，其均价更是在7000元/?左右。较前些年动辄两三万元，甚至四五万元一平米的价格，已逐渐回归理性。

与此同时，经过几年楼市的调整，近两年的土地市场，也不再像前些年那么疯狂。近两年，市区土地出让，大多以开发商底价拿地或略高于底价成交，较少出现多家开发商竞相争地的现象，尤其是今年以来，市区土地市场均为仅一家开发商报名直接拿地，前几年频频出现的“地王”，如今更是难以见到。

个别项目售价与楼面价无差别

那么，楼盘售价与开发商拿地时的楼面价相比，又有怎样的变化呢?记者分别从温州市公共资源交易中心、温州商品房网上销售系统中了解到相关数据，并对其进行计算，获得了几个楼盘的销售均价和拿地时的楼面价，发现近年来楼盘的销售均价与拿地时的楼面价相比，差距大幅缩小。比较发现，2009年前后，两者差价大多在15000元/?以上，甚至出现几个差价超过20000元/?的楼盘。而今年开盘的楼盘，两者差价基本在15000元/?以下，而其中多数在10000元/?内(如下表)。这中间，有部分楼盘是市场高峰时拿地，却碰到市场低迷，致使这些明星楼盘的销售价与拿地时的地价几乎没有差别，形成了温州楼市的独特一景。

另外， 2009年前后开盘的楼盘基本位于鹿城区，新兴板块仅有位于黄屿、龙湾中心区等地的少数楼盘，而如今各大新兴板块楼盘遍地开花，鹿城区不再独大。近期开盘的金域传奇均价在17850元/?左右，而2009年前后，同属黄屿板块的多个楼盘开盘均价在25000元/?左右，而楼面价相差并不大。

值得一提的是，近年来，万象城、立体城等多个城市综合体地块，由于是政府招商，均以较低的价格出让，这在前几年的楼市中是比较少见的，其住宅楼盘定价与拿地时的楼面价差距甚远，但这些项目中大多需建设不同规模的办公和自持商业面积，应与纯住宅楼盘区别看待。

开发商利润空间逐渐被挤压

关于楼盘售价与楼面价差距缩小的原因与影响，温州智越房产营销机构总经理徐晓清有深刻的体会。

徐晓清认为，由于近几年市场变化，房地产开发经营模式已从当初以单一的廉价取得土地的经营导向，转变为如今以研究消费者的购买力及需求细分为经营导向。目前，市场上投资型客户已基本退出市场，主要以刚需客户和改善性购房者为主，加上大量新盘库存及安置房、二手房等房源，客户分流现象较为严重。

同时，如今在土地出让时，一般会规定开工时间、竣工时间等，且开发商对未来市场难以预测，使其必须缩短开发周期，追求销售速度。而当年开发商看涨楼市时，往往采取放慢开发周期的做法，以相对较低的价格获取土地，并以高价出售，形成较大的利润空间。

如今，开发商必须在产品上追求品质与包装，在销售上追求“短平快”换取销售量，以尽快回笼资金，相对而言利润已大幅度降低。当前，尽管个别楼盘面临亏损，但在这种情况下，即使除去建安成本、财务成本及税收等，多数楼盘仍有一些利润空间。

面对新的市场形势，以及准现房的出现、新兴板块配套建设的需要等，房地产项目开发将更考验开发商的资金、专业度、资源等，使得开发商不得不进行整合，抱团开发、地产大鳄进驻的现象将会增加，并确立鲜明的开发模式。