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风险管理(24.5%)，业绩记录(22.4%)，竞争性费用(21.3%)和发起能力(20.5%)是欧洲机构养老基金在考虑长期收入财产投资经理时最看重的特征和策略。

根据Alpha Real Capital(Alpha)的最新研究，这是根据2019年12月的调查结果得出的，该调查发现84%的专业投资者认为，未来两年养老金基金对长期收入财产的投资水平将会上升，其中一项是五分之二(20%)的人预计会出现“急剧”增长。

Alpha的新研究是在英国，爱尔兰和欧洲大陆的125家机构养老基金投资者进行的。在五个国家中，每个国家总共采访了25位机构专业投资者，受访者展示了每个国家在回答中的一些明显差异，以及一些县指出了一些共同的价值观。

在评估长期收入策略的吸引力时，接受调查的英国养老金基金中有68%认为，ESG因素(与长期租赁房地产资产或管理者有关)“非常重要”，高于分配等因素的“非常重要”得分收益，预期的长期表现和收入保障。

只有64%的德国和瑞士受访者认为，“收入安全”至少对评估长期收入财产的吸引力“非常重要”。这与英国和荷兰养老基金的100%得分形成鲜明对比。在接受调查的德国养老基金中，只有24%的人认为终值/重新出租的风险是一个“非常重要”的因素，而荷兰为100%，各个地区的平均值为54%。

Alpha Real Capital合伙人兼长期收入负责人Hugo James说：“随着人们对长期收入财产作为资产类别的兴趣不断增加，有趣的是，每个国家的养老基金投资者的优先次序都有所不同。但是，在评估长期收益的重要性方面存在一定程度的共通性，需要了解投资于资产类别所涉及的风险。

经理将需要向投资者证明他们了解并可以量化这些风险，以使他们确信预期收益将为投资者带来回报。在Alpha，我们的交易评级流程是我们降低风险的投资策略的重要组成部分，我们鼓励投资者建立对长期收入资产的信心，并增加对这一不断增长的资产类别的敞口。

“就ESG因素而言，这些因素对我们的投资者而言变得越来越重要，我们认为，在考虑长期收入房地产资产时，它们必定是投资过程中的关键部分。”

Alpha Real Capital处于有利位置，可以利用不断增长的投资机会和投资者对长期收入房地产资产的需求。去年，我们代表基金和客户在商业地产租金，长期租赁物业，社会房地产和可再生能源领域投资了超过11亿英镑的长期收入资产。自2017年12月以来，我们基金中的长期收入房地产资产的价值从23亿英镑增加了38%，达到38亿英镑。