借款人购买房地产所借的贷款是抵押票据。银行或贷款机构提供贷款，通常这些实体将出售这些房地产票据以释放其现金流量。佛罗里达州棕榈滩市恩格尔和沃尔克斯房地产咨询公司的格雷格·弗雷斯特(Greg Forest)说，票据买家进入银行的角色，有时会打折购买票据，并收取借款人的本金和利率。

对于寻求被动收入的人们来说，抵押贷款可以是一项不错的房地产投资，但投资者应该知道自己在买什么。它需要进行一些研究以了解借款人的财务状况，财产价值和可用的不同类型的票据。这是您进入房地产抵押票据投资世界时需要了解的内容：

•抵押票据的类型。

•审查借款人。

•购买抵押票据。

圣地亚哥的Castle West Financial的所有者兼首席执行官约瑟夫·波拉科维奇(Joseph Polakovic)说，抵押票据有不同的资产类别，通常按住宅或商业贷款划分。住宅贷款包括单户住宅和多户住宅，商业贷款包括购物中心，写字楼，仓库和其他建筑物。

像银行这样的机构通常都会做抵押票据。Forest说，在私人抵押票据中，借款人直接向单个实体付款，并且可能是投资组合的一部分。有两种类型的抵押贷款。由财产担保的贷款称为抵押贷款。另一种类型是无抵押贷款，没有任何担保。

还有两个主要风险类别。执行抵押票据是指借款人当前还款的时间。波拉科维奇说，不良债券是债务人拖欠付款的时候。不良票据有时也称为不良票据。

他说：“保守或投机的投资者想要达到的范围有两个。”“如果您正在寻找有保障的，非常可预测的收入，那将促使您朝着做笔记的方向前进。如果您想要更高的内部收益率，那将使您进一步走向不良债券。”

审批借款人

弗雷斯特说，注意购买者应尽职调查并审查借款人，检查该人的信用记录，收入和付款历史，以了解借款人继续付款的能力。

买方还应该知道借了多少钱，贷款的利率，还款时间表以及在发生违约的情况下会发生什么。

弗雷斯特说，一旦借款人有大约两到三年的付款历史，投资者就可以对借款人的付款方式有很好的感觉。那时候许多买家会购买抵押票据。

“我们看到人们每五到七年就会搬家。因此，两年的时机可能是入职的好时机，因为您知道那个人一直在付款，而且他们可能不会再搬三到七年，所以您将获得稳定的付款，”他说。

票据通常在未付款90天后被定为不良资产。弗雷斯特说，现阶段债务人可能进入违约的初期阶段。通常，投资者可以打折从银行或贷方购买这些票据，并获得高于名义利率的利率。