墨尔本圣基尔达写字楼市场(st Kilda Rdoffice market)的空置率将降至15年来的最低水平，原因是库存减少和住宅开发开始出现问题。

莱坊(Knight Frank)的一份报告预测，未来18个月，伦敦金融城边缘地带的写字楼空置率将触及1992年以来的最低点，主要库存空置率已经达到6.9%，而公寓开发商仍在圣基尔达路(St Kilda Rd)和附近的南岸(Southbank)的写字楼周围徘徊。

报告显示，在2015年的最后6个月里，圣基尔达路市场有超过1.5万平方米的办公室库存被撤出，该区域的总办公空间的20%在过去的15年里消失了。

在这份报告中，莱坊的维多利亚研究主管理查德·詹金斯(Richard Jenkins)表示，虽然目前开发商瞄准的大多数办公室都是b级建筑，但库存损失仍然很大。

“展望未来，住宅开发商对内城地块的持续需求，将导致St Kilda Rd和南岸办公室的进一步撤资，”詹金斯说。

St Kilda Rd和Southgate办公市场正变得越来越紧张。

“中期而言，预计将分别有130,300平方米和47,600平方米永久撤出圣基尔达路和南岸办公市场。”

在最近的交易中，住宅开发商夺走了位于St Kilda Rd 601号的10241平方米的AAMI大楼，以及位于皇后大道14号的9600平方米和位于St Kilda Rd 450号的4585平方米。

与此同时，投资者继续为苏斯班克区和圣基尔达路(St Kilda Rd)范围内的房产支付溢价，一些房产的收益率降至2%以下。

不明买家,据悉,住宅开发商支付了2700万美元几乎闻所未闻的1.41%的收益率来确保256 - 260年城市Rd,南岸,而Growland集团——原名黄金资产买了613基尔达Rd和8426平方米的建筑面积从私人投资者以1210万美元2.41%的收益率。

一位中国买家以超过3200万美元的价格买下了位于南岸市道216-222号的一组房产。

今年4月，一群居住在南岸216-222城市道(City Rd, Southbank)的23名业主将他们的办公室、公寓和停车位合并，以逾3200万美元的价格卖给了一家中国开发商。

随着写字楼库存的减少，租金也将受到影响，圣基尔达路的主要激励措施已经降至20%至25%，南岸的每平方米价格在过去一年里稳步上涨。

该报告称，南岸的办公室是如此的拥挤，以至于在4月份整个辖区内只有一栋建筑有超过2000平方米的连续可用空间。

詹金斯表示:“圣基尔达路和南岸写字楼市场缺乏连续的黄金租赁空间，加之写字楼库存不断减少，预计将鼓励租金增长，尤其是在黄金市场。”