新数据显示，由于悉尼建筑热潮带来的新供应继续涌入市场，悉尼部分地区的租金已削减了近四分之一。

专家说，尽管跌势很大，但有迹象表明该市的租赁市场开始趋于稳定。

根据最新发布的《 2019年12月季度域名租房报告》(Domain Rental Report)，悉尼的单元房租金中位数现已从最高点下跌40澳元，此前一年下降了3.8% 。

市中心西南约45公里处的奥兰公园(Oran Park)录得最大跌幅，郊区的单元房租金中位数下降24.5%，至每周378澳元。它是六个地区的单位租金下降两位数的地区之一，包括格伦莫尔公园(Glenmore Park)，罗斯山(Rouse Hill)，巴兰加鲁(Barangaroo)和圣玛丽(St Marys)。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，大量新公寓推向市场，这对租金构成了下行压力，尤其是在西部，西南和内东部等高发展地区。

他说：“悉尼租金下降的主要原因是内城区以及郊区的大量新公寓供应。” “但这将在今年晚些时候到明年开始枯竭。”

Starr Partners Penrith和Glenmore Park物业管理负责人Philip Habib表示，已经有更多的出租房源 。

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新公寓的供应一直在降低悉尼的租金。照片：詹姆斯·阿尔考克(James Alcock)。

他说：“已经引入了高层住宅，我们通常看到那里的房租有所减少。” “整个西方也有类似的故事。”

Habib先生说，由于过去12到18个月内公寓的大量涌入，原本标价为$ 400的单元正在以每周$ 360的价格出租。在许多情况下，房屋的价格仅比新公寓贵一点，但租赁情况仍然很好。

报告中约有73%的郊区单价下跌。仅在一年中至少列出30个属性时才计算中位数。

北部海岸的邓达斯山谷，坎特伯雷班克斯敦的雷夫斯比和帕德斯托，内西区的圣彼得斯和格莱伯都与这种趋势背道而驰，十几个郊区的单位租金上涨了5%或更多。

威尔特郡先生说，尽管大量涌入的新单位可以压低租金，但新的供应量也可能推高租金中位数-如果质量更好，更大和更新的单位取代了旧公寓。

新镇第一国民房地产公司的 安德鲁·范诺斯 ( Andrew Fanos)认为，市场上出现了更新，更昂贵的股票，这推动了圣彼得斯等地区的价格上涨，圣彼得斯地区的中位数上涨了5.8%，至635美元。

他说：“我们的询价率一直保持稳定……但是，租户们并没有为获得位置而拼命争取，他们有选择的余地。”

租金报告-谭咏麟

米歇尔·谭(Michelle Tan)最近搬进了圣彼得斯(St Peters)的一处共居公寓楼，这是为数不多的单元租金上涨超过5%的郊区之一。照片：史蒂文·伍德本(Steven Woodburn)

米歇尔·谭(Michelle Tan)是最近搬到郊区的人之一。自11月以来，她一直在新的共同居住的物业Hmlet St Peters租用带家具的公寓，租金约为460美元/周，与她此前在伦敦所支付的费用相似。

她说：“当我第一次来时，我并不真正了解悉尼的所有地区，我只是想获得良好的交通连接。” “但是我是一个大美食家，我意识到[邻居Newtown]拥有一切，所以从这个角度来看，我真的很喜欢。”

就房屋而言，格林威治的租金连续第三季度下降最多，这先前归因于北岸下游的大量公寓供应。米勒斯角(Millers Point)，塔玛拉玛(Tamarama)和贝尔维尤山(Bellevue Hill)也属于17个郊区，租金下降了10%或更多。

在规模的另一端，11个郊区的房屋租金增长超过10%。马拉巴尔涨幅最大，上涨20%，至1200美元。

百丽地产兰德威克(Belle Property Randwick)的 戴维·伊瓦内兹( David Ibanez) 表示，近几年来对该郊区的兴趣发生了巨大变化，越来越多的东部郊区的租房者搬到那里以获得更高的物有所值。

在更广泛的东部郊区租赁市场中，伊瓦内斯表示，今年是一个良好的开端，去年年底留下的租金被抢购一空，价格可能即将上涨。

他说：“这是我头一次去公开赛，前围栏上已经有25个人在等我。”

市场经济学的独立经济学家斯蒂芬·库库拉斯(Stephen Koukoulas)表示，除了市场上出现大量供应外，缓慢的工资增长以及进入市场的大量首次购房者也可能使租金下降。他预计未来六个月租金市场将保持疲软。

他说：“仍有一些公寓正在完成中。” “新的供应量已经达到顶峰，但相对于人口增长而言仍然是一个很大的数目。”