科利国际(Colliers International)的一份报告显示，在流行之后，曼哈顿的办公市场刚刚成为近十年来最糟糕的季度之一，导致租赁活动比去年年底下降了50%。

报告称，第一季度（1月1日至3月31日）的租赁活动达到682万平方英尺，而2019年第四季度为1320万平方英尺。 这项活动比去年第一季度的900万平方英尺下降了24.8%。

据Colliers的数据，虽然租赁活动在年初确实会有所下降，但过去一个季度是2013年第三季度以来该区记录的最低季度。

Colliers纽约研究团队高级董事总经理弗兰克林？瓦拉赫(Franklin Wallach)在一份声明中表示：“整个曼哈顿的整体租赁量下降，我们将继续监测COVID-19对市场的影响。 “然而，数百年来，纽约市办公市场经历了多次战争、疾病、自然灾害、衰退和恐怖袭击。 每一次，纽约市的市场都会恢复强劲。

据报道，今年以来的租赁活动也比曼哈顿的5年平均水平925万平方英尺低26.3%，比曼哈顿的10年平均水平841万平方英尺低18.9%。

报告发现，曼哈顿的可用率上升了0.2个百分点，达到10.2%，第一季度净吸收为负146万平方英尺，这是自2009年以来曼哈顿首次连续三个季度出现负吸收和增加可用性。

瓦拉奇说，即使将全球经济和曼哈顿的租赁市场推入混乱，该区也确实有一些亮点，特别是曼哈顿下城。

“曼哈顿的办公市场根本不是同质的，”瓦拉赫说。 “第一季度结束时，明显有口袋——比如曼哈顿下城——表现优于其他地区。

报告显示，虽然曼哈顿下城在2019年第一季度至2020年第一季度期间的租赁量确实下降了33.9%，但它仍然表现强劲。

曼哈顿下城在2020年第一季度占该区总租赁活动的24.8%，高于过去十年平均水平的19.2%。 它的要求租金也增加到65.79平方英尺$的记录。

本季度最大的一笔交易发生在1月份，当时德贝沃伊斯和普利普顿律师事务所(Debevoise&；Plimpton)签署协议，将总部迁至蒂什曼·斯派尔(Tishman Speyer)在建的哈德逊亚兹(Hudson Yards)的螺旋号(Spiral)的53万平方英尺。