由于企业正在为最坏的情况做准备，并希望在大流行期间取得最好的结果，Shopoff Realty Investments首席执行官William Shopoff预计他的公司将顺利度过这些动荡时期。 在加州宣布进入紧急状态后，他立即采取的措施是多年来为行业转型做准备的结果，也是他的公司在经济困难时期进行收购的经验的结果。

肖博夫说，他对经济复苏需要多长时间保持谨慎乐观。 在下面的采访中，他分享了他的公司未来几个月的战略和公司将保持活跃的市场。

最后，循环结束. 下一个是什么？

在流行的影响下，市场活动正在发生变化。 贵公司如何应对这些充满挑战的时代？

商店：团队现在非常专注于我们的日常物业和与租户的互动。 这需要比平时更高水平的主动沟通，以帮助我们的租户度过这一具有挑战性的时刻，同时促进我们领域每个人的安全和健康。

我们的整体重点一直是防御性的，确保我们目前的投资组合处于控制之下，并能够在这个动荡的市场中坚持下去。 此外，鉴于我们公司的性质和我们在危难或混乱时期购买的历史，我们正在继续积极寻找战略机会。 鉴于目前非常难以实时承保，而且债务市场处于动荡时期，我们发现自己只追求所有权集团面临压力或具有高度交易动机的房产。

你预计这种流行病会对商业房地产部门产生什么影响？

肖伯纳：在这一点上，我们预计将有一个短期的向下价格调整，但我预计它会很快反弹，因为经济复苏。 我也不会惊讶地看到一年左右的全面反弹。 我们关注的房地产市场没有过度建设，对住房的需求仍然很高。

我认为更大的影响将是从用户的立场。 办公室用户是否进一步缩小了每个员工的空间需求？ 企业是否决定我们可以使用Zoom和其他虚拟会议服务，这反过来又需要更少的公司旅行，并进一步影响痛苦的酒店业？ 有多少企业将不得不关闭，影响各个部门？ 我还不知道这些问题的答案，但我知道我们需要为行业的结构转变做好准备。

由于爆发，Shopoff Realty Investments采取了哪些措施？ 这些天你的重点是什么？

商店：作为一家公司，我们于3月22日改用完全远程操作。 这已经做了一些调整，但我们有一个精心设计的业务连续性计划，而且总的来说，我们正在高级别运作。 我们的期望是，在我们如何设计工作流程向前推进时，可能会有操作上的修改。

我自豪地说，我们在这段时间内完成了我们的会计职能，包括完成审计和向我们的投资者基地发送数千K-1的时间敏感问题。 这是完全无缝的，完全是通过远程工作完成的。 几年的规划已经解决了曾经具有挑战性的问题。

和许多公司一样，我们以前已经过渡到无纸化发票系统，我无法想象，如果我们事先没有做好充分的准备，那么像账单支付这样简单的事情对我们整个团队来说会有多困难。

在北美CRE公司向瓦里扩散

贵公司已开始更多地关注入门级产品，而不是高端发展机会.. 是什么促使你的战略发生了这种变化，你的目标是如何改变的？

顾客：我们有一种感觉，在我们的许多市场上，负担能力已经是一个问题，将继续提出一个问题。 虽然我们仍然非常喜欢奢侈品，并继续为该市场提供有针对性的产品，但我们认为，增加一条侧重于入门级居民或家庭买家的产品线，可能会为我们提供更大的增长和多样化前景。

今年你计划关注哪些市场？

商店：我们专注于南加州和北加州以及内华达州，在那里我们继续找到需求、人口、进入障碍和机会的最佳平衡。 尽管如此，如果我们找到合适的指标，我们将在全国任何地方购买房产。 我认为，这可能提供我们执行战略所需的灵活性和机会。

商店在加利福尼亚很活跃。 你目前在该州的投资重点是什么，你期望面临哪些挑战？

肖博夫：我们认为住房是该州的一项关键需求，也是州长的一个紧迫问题，基于他在2019年10月签署的旨在促进住房生产的多项法案。 我相信，对新住房的需求总是强劲的，特别是考虑到人口和商业增长，特别是如果我们以正确的价格提供产品，这将使我们能够从事更大规模的项目。 只要我们继续关注价格点和位置，我们就不必关心采购客户。

告诉我们你今年的收购策略。 你在哪些部门看到的机会最多？？

商店：我们将继续研究住宅发展的土地，既有原始土地机会，也有覆盖土地-目前用于其他用途的土地-其中最高和最好的用途是重新开发作为住房。 此外，由于该市场的混乱，我们正在考虑招待，但着眼于从房地产本身创造更多的长期价值，而不是维持其目前的使用。

您最近表示，您的团队将更多地关注产品设计，并更密切地关注消费者的实际需求。 告诉我们更多关于这个的事。

商店：由于我们正在做更多的城市产品，它要求我们更多地考虑消费者将如何体验该产品。 这种思想过程对于销售和租赁项目都是一样的，因为消费者越来越老练，在任何特定的价格点上都要求最好。 专注于创造高质量的产品将为我们的公司带来额外的价值，而且往往没有相应的成本增加。

你能分享一些关于你现在正在做的相关项目的细节吗？

商店：我们目前有几个令人兴奋的项目。 我们计划在未来几个月内在加州纽波特海滩的一个豪华公寓项目上取得成功。 位于新港市区的公园住宅将有30幢独特而优雅的住宅，每幢平均2,450平方英尺。 这些住宅将提供六栋楼的单人居住，包括私人车库和每个住宅的直接电梯服务。

此外，我们正在完成我们的木兰坦克农场项目在亨廷顿海滩，加利福尼亚州。 这个项目将包含250个家庭和一个215关键的酒店，位于太平洋对面的街道。 我们将为这个项目感到自豪，一旦它完全有资格并准备出售给一个开发商。

我们最近还在拉斯维加斯大道上获得了5.3英亩的土地，并将授予该房产的权利，以便将其开发成一个450间客房的豪华娱乐酒店，可以接近新的Raider体育场和拉斯维加斯骑士竞技场。 梦想酒店集团将在酒店建设后对其进行品牌和管理；酒店计划于2023年开业。

最后，我们正在加州里士满的一个项目，就在旧金山海湾对面，可以直接看到这座城市。 在这里，我们计划将89英亩的主要海湾房地产改造成混合用途的住房开发。 这将为当地居民提供新的住房，并为每天上下班的人提供重要的选择。

美联储最近紧急降息. 你对今年贷款环境的预测是什么？

顾客：我们的信念是，利率会低一段时间。 目前，市场正处于极端动荡时期。 但当他们安顿下来时，我们似乎会有相当便宜的债务，用于今年的余额，以及可能的下一年。