多伦多大都市的空置率长期处于低水平，导致租金仅在短短几年内就飙升，从而为开发商提供了经济的灵丹妙药，数十年来一直躲避专用租赁市场。

Keith Reading说：“更多的团体仅仅因为租金持续上涨而看租金，而如果回顾五年或十年，公寓的利润就更高了，那是因为租金的水平无法使出租公寓与之竞争。” ，Morguard研究总监。“如果您特别看多伦多，但要看多伦多的大部分主要城市，租金已经达到一定水平，从而使租赁公寓在财务上(尤其是长期而言)在财务上变得更好，因为进来的钱不会停止，而公寓就可以了确实停止了。”

由于迅速退出市场，公寓对开发商仍然有意义，但零售业已出现暴风雨，通常没有开发经验的房地产投资信托基金开始使他们的投资组合多样化。

雷丁说：“如果您考虑的是更长远的目标，并且像里约热内卢那样是房地产投资信托基金，那么会有很多变化，当然还有一些阻力，零售开发商的收入不确定。”“他们正在寻求缓冲应该减少的收入，而这样做的好方法是开发出租公寓，因为他们获得了长期的租金收入，并增加了他们的零售收入，这是持平的和下降的。”

仅在公寓市场上进行投资时，几乎没有(即使有的话)可以防止市场甚至整个行业的暴跌。然而，租金收入是稳定的，并且随着时间的流逝几乎可以保证增加，这在无论艰难时期，都是安全网。

“现实是在经济低迷时期，公寓的表现往往很好，原因是当人们担心经济及其工作时，他们不会购买单户住宅或公寓。这样，您从公寓中获得的收入就相当稳定。”

“租赁需求远大于供应，因此，您肯定正在关注租金的增长，而这正是一些开发商所关注的。目前，市场竞争异常激烈，目前正在建造的公寓数量众多，但出租情况却并非如此，因为那里的竞争更少，供应更少。”

如今，多伦多的专门出租单位看上去与60年代至80年代之间建造的房屋类似(从里到外，它们都像公寓一样)，这是所要求的租金改善了开发商经济性的原因之一。位于市中心的利弗莫尔(Livmore)这样的一栋建筑是一栋豪华的专门出租房屋，虽然它是受租金控制的，因为它是在安大略省政府废除新建筑的租金上调上限之前开发的，但对该单位的旺盛需求帮助扭转该市仅公寓的心态。