撰文|蜜姐&编辑|楚琦

刚刚过去的假期，让蜜姐最关注的事儿就是北京西城区学区房成交火爆，因为政策变了!

相信很多为人父母的蜜友们，也在密切关注这一信息。

作为北京学区房最后的“钉子户”，西城区近期宣布今年7月31日起，幼升小将实施多校划片，以及“六年一学位”新政!

北京市作为率先实行多校划片的地区，无疑具有很强的风向标作用。

手里有学区房的要不要赶紧出手?学区房、学位房还能不能买?成为无数家长关注的教育焦点话题。

01

北京市朝阳区、海淀区、东城区等早已实施了多校划片，西城区是实施最晚的了。

作为与海淀区齐名的全国著名教育大区，西城区早就被戏称拥有“宇宙中心”学区房，也曾数次因其“天价”被热议。

按照西城区教委新规，自2020年起，幼升小要求六年内只提供一个登记入学学位，而今年7月31日后，则不再对应登记入学划片学校，而是全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

此举一出，无疑给上千万的老破小学区房浇了一盆冰水。

北京因高考录取比率高，其学区房几乎是全国最受热捧的。西城区、海淀区优质教育资源集中，学区房更是水涨船高。

北京公认的市级示范高中校约有68所，其中西城区独占15所!占北京市示范高中总数的22%。

而西城区辖区面积仅为50.7平方千米，不到北京市总面积的千分之三，所以即便是同样全国闻名的教育大区海淀区，在重点中学数量上都不及西城区。

央视曾报道，西城区也是全国同等面积内拥有重点中学数量最多的区，没有之一。

按照北京市的高考录取比率和西城区的重点中学数量，家长们心里盘算着：进入重点小学，是小升初的有力保障，再进入重点中学，基本是半只脚进入了一本，孩子再努力一点，211、985都不用愁。

面对此情此景，但凡关心孩子教育问题的父母，有几个能不心动?!

早在2013年，北京就曾因某“最牛”小学破30万元每平米的学区房挂牌价格，引发了全国围观。

2014年，北京学区房再次引发全民关注，央视等多家媒体当时进行了调查报道，据悉，彼时实验二小的二手学区房里，曾有一套7平米的房子，挂牌价为248万，单价再创新高，达35.4万元每平米。

北京因学区房争夺太激烈，还“创新”出了数百万甚至上千万的“过道房”、地下室等“特色”学区房。

优质学区房的价格甚至是普通住宅的三四倍。

02

中年人，尤其是有孩子的中年人太好欺负了……

据媒体报道，这些所谓天价学区房与中介炒作不无关系,甚至不惜搞假房源、假消息，只为让本来就忧心忡忡的孩子爸妈们，尽快不计成本地买单!

其实，让学区房降温，早有行动。

自2015年起，北京等19个重点大城市已实行100%划片就近入学政策。

早在2016年，北京市住建委就曾高调严打中介炒房，下架了一批高价房，尤其是学区房。很快，十几万一平米的学区房成为常态。

2017年，北京市教委等部门联合推出打击措施，明确过道房不可以作为入学资格;异形、车库、平房一间改多间等，也不再允许“单独”做不动产转移登记。

同年，北京部分区开始由“单校划片”转为“多校划片”，学区房降温明显。因为，一片学区对应多所学校，满足入学条件的学生靠随机摇号、派位入校。

据北京日报报道，今年北京市城六区幼升小，要求实施多校划片+六年一学位，再对学区房降温。

作为“最坚挺”的学区房大区，西城区在这个五一节，上演了“最后的疯狂”。

手里有多套学区房，或名额已用过的业主，急于套现。而还没上车的父母，则拼命想赶上末班车，给孩子一个确定的学位!

中国经营报报道，仅某龙头中介一家，上千万的学区房，五一期间，每天成交量就达8-10套。

图片来源|我爱我家

尽管其中有卖家愿意降价，但幅度并不大，仅为2%-10%左右，且以2%-3%为主。除非是最高位买的房东，其他不太可能出现所谓的“心态崩溃”。

03

追捧学区房的毛病，能一治就灵吗?

恐怕还真没这么容易。

北京市教委2014年曾公布过一组数据：当年全市学龄人口信息采集总计160575人;其中东城区、西城区和海淀区每年能接受入学人数约5000人，而市重点小学仅25所。

每32个孩子当中，仅1人能进入相对教育质量较优的学校!

以西城区为例，按照新规7月31日之后实行多校划片和“六年一学位”。那么拥有北京市最多重点中学数量，即便是普通小区升入重点小区也比其他区比例高了很多。

也就是说，西城区内，现在所谓的学区房在赶紧转手，但只有能有读书名额的住宅，未来会更加引起家长们的重视。虽然不能保证买房就读重点小学、初中，但几率比其他地区高很多。

花钱买100%确定性学区的机会没有了，但买大概率读好学校的机会依然存在。

买学区房的逻辑，由原来孩子能上好学校还能赚一笔的投资行为，转变为了更加纯粹的消费行为。但优质资源的稀缺性没有改变。

不要指望管一管，我家孩子就不用愁了。孩子是你的，上学的问题还得你考虑。除非你和家人有底气或好心态能做到真佛系。

04

其他城市会不会也跟进多校划片和“六年一学位”的政策?对于我们家长来说，学区房还买不买?

在做决策之前，我们需要充分了解当地的教育政策和此前的入学状况。

第一，目前一些城市已经实行了多校划片或“六年一学位”，只是不稳定。比如，实行一两年多校划片，又改为对口单校。

这种情况，如果还是执着于学区房，只能是跟北京的家长们一样，尽量去西城区这样优质教育资源集中的区买房。且尽量在名校此前划片的区域买，以防改回老政策的情况。

第二，有的城市(抱歉，太怂不敢点名)，民办重点中学近些年明显优于公办中学。从纯消费角度来看，不如把钱花在课外辅导员和择校费上，这些花费甚至不到买房总价的十分之一。

第三，不是每个开发商的学区房、学位房都讲信用，多看看同城维权的家长们提供的消息，避开黑心开发商。

去年，蜜姐曾陪朋友去某知名学区房看盘，中介不会告诉我们，这里不少老业主的孩子都无法上学，因为人数太多。但在本地论坛和老业主口中得知，多名家长只能自谋出路为孩子找新的学校。

第四，买学区房之前尽可能找当地教委、学校了解清楚入学资格，尤其是有两个及以上孩子的要提前规划。

“六年一学位”，只能保证一个孩子的读书名额。一朋友夫妻俩脾气都挺好，家里吵架，基本就为这个，老二上学没着落……

第五，买了学区房尽快落户，热门学校通常满足入学资格的孩子众多，一般会按照先落户先安排。

最后强调一点，一定要清楚，不确定性在增大，不要再指望和以前一样，早早买个学区房就能坐等升值暴富。

考虑清楚自己能承担的最大风险是多少，比如政策变化，降价2%-10%脱手。可承受，也可接受当给孩子教育消费，再出手不迟。