增城的投资价值如何 有哪些符合条件的投资选项
五一节假期间,朋友林莎问了我一个问题:总价150万左右,在增城有哪些好的投资选择?
据她说,她在主城区已经没有购房指标了,而目前手上有点闲钱,想着与其这样放着,还不如直接投到房产中去,以避免因货币贬值导致资产缩水,也可为未来养老做准备。
我相信很多人和林莎一样,在投资置业路上都有碰到类似的困境。在面临货币日益通胀的背景下,不愿意手头上的资金搁置着缩水,但因为指标用尽、预算不足,能选择的投资选项也是极其有限的。
接下来,咱们就来好好聊一聊,增城的投资价值如何?有哪些符合条件的投资选项?
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对增城保守期待
在问到为什么选择投资增城时,林莎说到,除了增城是不限购区之外,她也更看好增城的升值潜力。
作为广州东进战略的受益者,她在2014年的五一期间,她入手了黄埔的中海誉城,当时价格仅1.4万,周边一片荒凉,但现在同户型的二手成交价格已涨到3万左右,翻了整整一倍!
所以,林莎对增城也抱着同样的期待,认为在东进战略的推进下,增城也能像黄埔一样蜕变。
为此,自今年以来,她前前后后跑了增城很多个楼盘。但这一通踩盘下来,她心里又没底了,很多楼盘要么是规划配套还在纸面上,落实之日遥遥无期;要么是楼价持续阴跌,上涨动能似乎不足。
那么增城还值得投资吗?从长远来看,当然是毋庸置疑的。尤其是近些年来地铁轨道的铺建、顶级配套的落地等,都让增城洗去城乡结合部的尴尬标签,投资价值也与日俱增。
但若是与黄埔对比,则不能对其未来增值红利有太多期待。我们都知道,一个板块楼市价值如何,除了未来的规划建设,更关键的还要着重看其人才吸引力、经济增长效能。
而最能虹吸人才的,无非是优质的科创产业,这一点,黄埔明显优胜于增城。以区府和科学城这两块发展成熟的片区来看,入驻的世界500强企业就多达130家,占广州40%以上。
至于经济增长效能,黄埔GDP总值、增速也一直名列广州11区前茅。在2019年,黄埔GDP总量高达3502.47亿元,仅次于天河,且增速为8.6%,大大超过平均增速6.8%!
相比较而言,增城仅仅才1010.49亿元,增速甚至都够不上全市平均水平。
所以,选择投资增城的朋友要做好心理准备:若没有高密度的先进产业入驻,没有迅猛的GDP总量增长,未来几年,增城的置业价值都不大可能赶上黄埔。
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有哪些投资选择?
从第一部分的内容,大家应该都很清楚了,相比增城,黄埔才是最值得投资的地方。
但是对于林莎而言,这是正确的废话,她现在就是没有购房指标,所以只能锁定增城。
因此,为了达到可观的投资收益,我们所选的目标选项要有尽可能多的附加值,比如:地铁旁、名校学位、优质配套等等。
而在增城的重点板块中,新塘的增值潜力无疑是最大的。这几年,新塘可以说是增城乃至东部的当红炸子鸡。
新塘TOD、凯达尔枢纽、新塘万达、穗莞深城际、13号线地铁等等,无一不是重磅级别的硬件配套,也是新塘房价持续上涨的托底。
但是该片区目前均价基本2万+,总价150万以内的选项实在太少了。根据链家数据统计,符合预算且值得推荐的只有东方名都,可以选择54㎡的一房单位,总价大概在130万左右。
相比其他项目,项目的价值点在于距离13号线白江地铁站仅有540米,同时邻近广州东交通枢纽凯达尔国际广场,一应商业生活配套都很成熟。
至于其他片区,虽然不及新塘有风头,但也有一定的投资价值。
像荔城,作为增城的区政府板块,这里汇集了万达广场、挂绿湖公园、低碳总部园、地铁21号线增城广场站等,相应配套都很齐全,居住环境非常舒适,外地朋友也都深有同感。
但是该片区现有的新盘,如创基丽江国际、碧桂园中心等,最小户型都是100多平,均价也在2.7-3万,总价至少去到300万。
至于朱村,目前还处于开发阶段,配套还未成熟,价格也不低,硬件稍好的基本都在2万左右。
其中值得推荐的是保利中海金地大国璟,相比旁边的其他项目,大国璟最大的亮点是低总价、小户型,且空间利用很极致,72㎡可以做到三房。
而且项目旁边有个执信中学增城实验学校,这所学校是目前增城唯一一所广州老牌公立名校,还是九年一贯制,对很多家长而言是一大诱惑。
在其6公里范围内,还有个广州妇幼保健院增城院区,这个医院来头不小,是全国最大规模的三级甲等妇幼保健院。
另外,虽然是位处朱村片区,但大国璟距离荔城仅有10分钟的车程,即便眼下朱村配套还未成熟,它也能近水楼台先行享受荔城配套。
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多说两句
今天的房产投资逻辑,远不能与过去相提并论。
在楼市高速增长时期,投资房产百分百赚钱,闭眼买都没问题。但是近两年来,楼市疲态已尽然显现,加上中央房住不炒的定调,想要靠投资房产赚得盆满钵满,概率非常小。
这就要求我们在选择投资标的时,要首先认清板块未来发展的空间,估摸投资收益是否达到预期,同时还要尽量选择有更多附加值的项目。
毕竟,成熟配套加持、重磅利好傍身,不仅仅是房产价值的托底,更重要的是,还能在现下实现居住价值。
就以地铁来说吧,有些项目虽然也有地铁线路,但还在规划中,或者还未动工,根本无法满足日常通勤需求。要是赶上行情低迷时期,还会第一个挨枪掉价。
这一点,相信很多上错车的朋友深有同感,自2018年以来,增城有些项目房价一跌再跌,当初说好的升值,如今连横盘都做不到。
最后再啰嗦一句,凡是拿未落实的规划作为投资宣传的噱头,都是在耍流氓!