国内疫情已经逐渐得到控制，房企竞争格局、政策趋势、楼市发展趋势也随之发生了巨大变化

经过这几个月的巨大跌宕，很多购房者观望情绪浓重，只等房企们来一波吐血促销;但也有人根据五一小长假局部地区的火爆行情预判，房价可能要涨。

楼市，究竟何去何从?

楼市会被政策打压吗?

疫情期间，各地出台的房地产政策经历过多次朝令夕改，“在边缘试探”的基本都被打回了原形。这也让很多人担心，楼市会不会遭到严格的打压?会不会有更严格的限购限售政策出台?想弄清这个问题，首先要了解房地产这个行业的基本逻辑。

大家都知道，房地产业并不是独立存在的，它跟各行各业都有或多或少的关系。在中国的房地产市场，参与主体大致分为四个：政府、房企、购房者、银行。

众所周知，卖地是绝大多数地方政府的主要财政来源之一。除了卖地，地方政府还要收税，既收开发商的税，也收购房者的税。据业内人士估算，开发商卖一套新房，大约有60%左右的成本是土地和税费。所以说楼市在很长一段时间内，都会对地方政府财政非常重要。

在房地产市场里，银行在一定程度上依靠房企和购房者生存，而房企和购房者如果没有银行的支持也很难交易，大家都是一条绳上的蚂蚱。虽然受疫情影响，有些人收入大幅减少，但很多地方都出台政策，延迟了还贷时间。而且中国人有储蓄习惯，一般家庭都会留有至少半年左右的房贷储备金。再加上复工复产紧锣密鼓的进行，绝大部分人恢复了工作，同时也恢复了收入，这也意味着银行不会产生大量坏账。

如此来看，楼市在金融方面的影响也很有限。金融稳了，相应的政策也会更稳健。所以，站长并不认为楼市会遭遇更加严苛的调控。

买房超低折扣会来吗?

房企方面，因为前几个月各地关闭售楼处、房企拿地延迟、工地停工等因素，对房企资金是一个很大的挑战。房企一边要承受还债压力，一边还要面临受疫情影响导致的销售回款延后，这些压力都会加速行业内的优胜劣汰。

外界因素确实会导致一部分房企倒下，但对于盲目高速扩张、没有充足现金流的房企而言，迟早需要经历这种优胜劣汰的过程。疫情仅仅是加速了这一过程而已，站在行业角度来看，这波洗牌反而可以促进行业良性发展。

而房企开发、营销计划的延后，直接的后果是疫情结束后楼盘竞争态势的进一步加剧。计划年中入市的项目会提前入市以回笼资金，很多新老楼盘将在一个时间节点竞争，激烈的竞争将给购房者打开了一个难得的“窗口期”。

在非常时期，房企会为了尽快回收资金，补充流动性，采取一定程度的降价促销活动，对于购房者来说，这是可以期待的实实在在的实惠。在这种情况下，可选择的项目会比较多，其中不乏资质非常好的楼盘，但是不要对降价幅度有太高的期待，类似打五六折的促销并不现实，因为开发商最了解，降价从来都不是最好的促销方法。

哪些城市值得入手?

目前很多消费者都在观望，其实从5月开始，大家悬着的心可以放下了。因为经济已经在逐渐恢复，疫情终归会过去。疫情过去之后，该就业的还是会就业，有需求的人该买房的还是会买房，房地产市场会逐渐复苏。

非典就是个例子，时间久了，各行各业一切如常。2003年非典疫情在快速蔓延时期确实给房地产市场造成了不小的打击。但随后，市场经历短期休整，迅速恢复并加速上行。全年来看，非典疫情对楼市的影响并不大。

放眼未来，刚需普宅，包括限竞房，回暖会比较快。一是这类产品客群基数大，户型小，总价低，是市场跑量的先锋。二是部分地段优势突出、价格倒挂明显的项目，依然是楼市稀缺的存在，引领一波热销自不在话下。

相比而言，慢热的产品可能是高端住宅，或者说豪宅受到的影响比较大。因为豪宅客群大部分为企业主、高管，这次疫情对这个群体的财富消耗非常大。如果企业、公司都面临生死一线，甚至亏损、萎缩，那么企业主或企业高管的置业需求也会延后。

市场行情方面，虽然一季度楼市低迷，但四五月份的楼市又开始“躁动不安”了。尤其是深圳、杭州、北京等地屡屡爆出“千万级豪宅日光”盛况。五一小长假期间，四大一线城市及20多个二线城市的网签成交量都迎来了大幅上涨。开发商的售楼处更是人头攒动，不减往年火爆场景。

目前楼市的火热是局部的，未来肯定也会冷热不均发展。有些城市会像一个不起眼的蜗牛一样，在你不注意的时候慢慢地上涨。而有些城市则会原地不动，甚至会缓慢倒退，因为地区经济发展差别很大。

房子的价值不仅和品牌地段有关，也和附加资源密不可分。一二线城市的资源和源源不断流入的人口、产业、商业，都是促使房屋升值的因素。但三四线小城市大多没有先进的医疗条件，而且教育、交通等配套也都与大城市有着量级差距，人口流失不可避免。因为人往高处走，追求更好的生活环境是人的本能。

随着我国劳动人口不断减少，人口流动必然会产生越来越强烈的抱团效应。粤港澳大湾区、长三角、京津冀、长江中游和成渝地区，五大都市圈半径100公里内的都市圈中的楼市发展将进入快车道。

如果资金有限，在深圳、北京等一线城市无法置业，可以在附近城市购买。有些人会说，我工作在深圳，如果在惠州买房无法通勤啊。其实不要太担心核心城市周边卫星城位置偏、通勤时间长的问题，未来都市圈内的城市都是同城化发展，交通会被逐步解决，异地生活、工作都会成为常态。现在大家苦于交通配套而不去买卫星城，却没想到等交通配套落地后，价格可不是现在这样了。买房有前瞻性，才有性价比!

结论

从政策面来看，2020年高层坚持“房住不炒”的大方向预计依旧不会发生改变，但为应对疫情带来的影响而适时、有针对性地调整政策将会是大概率事件。预计各地仍会“因城施策”出台适合本城市的政策。目前来看，多地出台了房企拿地宽松政策，预计未来更多的城市会出台针对“供应端”的宽松政策，部分城市的政策将向“需求端”调整。

经济方面，目前正处于新旧动能转换的关键期，面临较大的下行压力。大环境上经济增速趋缓，而楼市本身也正处在调整期。但是房地产的体量是非常庞大的，疫情只会造成暂时的冲击，但楼市的走向不会因此改变。得益于大部分城市疫情已经得到有效的控制，部分城市楼市逐步“解冻”，在未来政策面较为宽松、央行降息、购房者信心加强、房企降价促销等多重利好因素影响下，预计今年下半年市场会逐渐回暖。

被疫情压制的需求会把疫情造成的楼市空当缓慢烫平。对大众而言，不要因为一场疫情对楼市失去信心，但也不要对疫情结束后楼市的反弹存有太高的幻想。