供应短缺导致酒店市场下滑

房产2020-08-22 06:47:42
导读由于缺乏可出售的酒店资产和海外资本收紧,今年全国酒店投资水平下降了近50%,

由于缺乏可出售的酒店资产和海外资本收紧,今年全国酒店投资水平下降了近50%,$14亿美元。

股票的缺乏促使投资者转向北半球“部署沮丧的资本”,因为全国各地的酒店业主都享有强劲的交易,特别是在悉尼、堪培拉和凯恩斯。

JLL酒店澳大拉西亚首席执行官克雷格·柯林斯(Craig Collins)表示,最近以每个房间100万$的价格将这家140间客房的­洲际悉尼双湾酒店出售给一位海外中国投资者,这是该地区创纪录的最高利率之一,显示出对机构质量资产和被抑制需求的兴趣。

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柯林斯表示:“鉴于一级市场缺乏可用资产,投资者继续在大都会和地区寻找资产。

“在交易方面,悉尼市场又迎来了轰动的一年,截至2017年10月的一年中,每间房的收入增长率为9.6%,主要原因是平均日利率大幅上升。

洲际悉尼双湾的屋顶游泳池,于2017年出售。

“由于供应受到限制,整个城市的管道被压缩,悉尼市中心已经很高的入住率使得酒店经营者全年都能­真正的驾驶房价。

截至10月的每日平均房价为256$,比上年的237$有所上升。

悉尼的边缘市场,如机场分局,报告说,截至10月份,每个可用房间的收入增长了8.2%。

柯林斯表示:“悉尼中心的溢出效应使这一附带市场获益良多,­尽管今年客房供应大幅增加,但随着旅客开始意识到入住悉尼CBD最近的二级市场和机场附近的好处,该地区的入住率已大幅提高,达到89.8%。

墨尔本的国库花园酒店,现在由Cbus财产拥有。

然而,其他城市并不那么活跃,在截至10月的12个月里,珀斯的每间客房收入持续下降10.7%。

JLL酒店表示,这一下降是由于公司环境低迷,但有一条强大的供应管道,几家五星级酒店将于2019年开业。

布里斯班的每间可用客房收入在数年的交易下跌后,在截至10月的12个月中上涨了1%。

经过几年的软增长,堪培拉每间客房的收入增长了9.7%。

-与本·威尔莫特

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