施瓦茨家族关联的房地产私人股本公司Qualitas在悉尼滑铁卢内部公布了一个公寓项目，作为第一个由其旗舰机会基金­融资的资产。

此举是在银行严厉打击向他们认为供应过剩地区的新公寓项目贷款的同时，开发商转向新的资金来源。

这家公司是贝森家族继承人卡罗尔·施瓦茨的一部分，将为$1.07亿套标志性滑铁卢公寓和相关零售空间提供夹层融资。

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开发商第三和米利根集团之间的合资计划涉及到滑铁卢的Chubb建筑的转换，它有很强的预售能力。

Qualitas将向该项目注入夹层资金，与高级贷款人NAB一起，以方便购买该网站及其最终开发。

Qualitas房地产金融公司董事总经理蒂姆·约翰森(Tim Johansen)表示，该项目是一个高质量、规模较小的开发项目，在这个领域，大多数竞争对手的产品都是大幅上涨。

约翰森补充说，该公司与第三产业集团和米利根集团的伙伴关系为机会基金注入了所有的资金，包括强劲的、经风险调整的回报。

机会基金将资助悉尼的标志性滑铁卢公寓。

总部位于悉尼的开发商TrIII成立于10年前，专注于在市中心地区开发填充住宅项目。

米利根集团也一直积极参与全市的公寓项目..

Qualitas Opportunity Fund由海外和国内投资者出资，将股权和夹层债务注入优质商业、零售和住宅项目。

Qualitas集团董事总经理安德鲁·施瓦茨(AndrewSchwartz)表示，私人资本空间是相当本地化和基于关系的，这意味着当地投资公司可以获得更好的风险调整回报。

房地产贷款专家斯坦福德资本(StamfordCapital)本月早些时候表示，信贷紧缩正在全面展开，特别是在建设资金方面。

该集团表示：“不仅资金成本在增加，银行也在对项目资金采取更加保守的做法，导致杠杆水平下降。

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