自从3月初传播以来，我们的日常生活发生了许多变化。突然，城市空荡荡，商店，咖啡厅和餐馆关门，我们所有人都被关在家里，只为了基本的事情出门，回想起好莱坞电影中常见的世界末日场景。

随着时间的流逝，我们重新设置了心态，重新生活了，情况变得更好了，现在我们正试图回到过去的“正常生活”。但是，绝对会随着这些时代而出现新的挑战，并且在不同的经济市场中会发生许多转变。房地产也不例外，因此，由于大流行，我们将向您介绍捷克共和国这个市场及其法规的一些变化。

房地产供求

目前，与两个月前相比，您在市场上可以观察到的主要差异之一是要出租的公寓数量。自然，这是因为一旦边界关闭，该国的旅游业就停止了。如您所知，在布拉格，许多公寓都是通过Airbnb平台租用的，而且由于没有旅游业，大多数房东将他们推向市场，试图不放弃自己的收入。另外，新移民没有移居该国，这意味着没有新房客在寻找住宿。

价格下跌?

遵循基本的供求经济规律，自暴发开始以来价格应该已经下降，但是这正在发生吗?好吧，有可能观察到价格在逻辑上取决于区域而下降，但是总的来说，相对于几个月前，目前您可以以非常具有竞争力的价格找到好的住宿。但是，一旦其中一些人签订了短期合同，您就必须特别注意，因为这些业主希望在边界再次开放后重返Airbnb市场。

另一方面，如果您打算购买房地产，价格或多或少相同。它并没有像租赁市场那样下跌，因为没有多少人提供公寓出售，也没有多少人想购买。简而言之，这意味着市场放缓和疲软。

法律变化

除了上述所有方面，捷克政府还批准了一些法律修改措施，以促进房地产购买并以某种方式保护受当前局势影响的租户。

第一个变化涉及房地产购置税：

“对于2019年12月至2021年12月期间购买的所有物业，买方将无需支付购置税，同时，他将被允许要求从税基中扣除住房贷款的利息。而且，自2020年3月31日起应缴税的所有人都将从该法案中追溯受益。”

第二部反过来涉及议会于4月22日批准的新209/2020号法律。简而言之，它涉及四个要点：

如果公寓所有者在3月12日至7月31日期间不支付房租，则不能开除房客，只能出于其他原因或租赁合同终止时。但是，承租人将需要劳工局提供的文件，证明他在此期间无法付款。

7月31日之后，房客必须偿还这些债务，直到所谓的保护期(即4月27日至12月31日)结束为止。如果房客说他无论如何也无法偿还这笔债务，房东可以立即终止租赁合同。

万一房东由于这种情况而陷入个人财务危机(租金没有收入)，并且如果双方未达成协议，他可以联系法院解决。