墨尔本的租房者平均每周要花430澳元住在靠近工作或学校的地方，而且即使房价下跌，成本也在上涨。

卫生和公共服务部最新季度租金报告 显示，截至3月份的一年中，全市平均租金上涨了1.8%。

一位专家警告说，由于租金价格飞涨，超出了低收入者的承受范围，无家可归者危机将进一步恶化。

即使在维多利亚州，与去年同期相比，平均租金也上涨了5.6%，至每周320澳元。

所有的涨幅都大大高于澳大利亚目前的通货膨胀率1.3%。

威尔特郡先生说：“地区城市，尤其是吉朗，人口增长迅速，给这些租赁市场增加了压力。”

“尽管正在建造大量新住房以满足不断增长的需求，但维多利亚州部分地区正在追赶。”

在Docklands，租房者租用两居室公寓的租金最高，平均价格为每周$ 640。梅尔顿的同类型房屋平均每周要花费275美元，是全市最低的。

对于三居室的房子，梅尔顿也是最便宜的，每周$ 325，而有礼貌的Toorak价差为$ 1100。

按地区划分，墨尔本内部平均租金高于其他任何地区，为500澳元。但价格在西部，东南部和莫宁顿半岛最低，它们的中位租金均为每周380美元。

尽管租金上涨，但数据显示，所租房屋的数量有所下降。来自住宅租赁债券管理局的数据显示，整个维多利亚州共有61,135处房屋出租。

与去年三月相比，新出租量下降了7.2%。

空置率基本保持稳定，墨尔本的空置率保持在1.9%。

在维多利亚州，空置率从去年3月的1.6%略升至今年3月的1.8%。

无家可归者理事会首席执行官詹妮·史密斯(Jenny Smith)说，数据为租房者，尤其是那些努力负担不起私人租房市场的中低收入者，描绘了惨淡的景象。

史密斯女士说：“在维多利亚州对社会保障性住房进行大量投资之前，我们的无家可归危机将继续恶化。”

她说，低收入者只能负担全州新租房的11.5%，低于去年的13.2%。

墨尔本大都市的前景更糟，可负担的租金从去年的5.4%下降到总可用租期的4.9%。

一房租金中只有0.3%可以由Newstart支付。

史密斯女士说：“无家可归者服务部门正在努力工作，以帮助我们最脆弱的维多利亚州人建房，但他们无处可去。”

“我们再次呼吁维多利亚州政府致力于将其在社会住房方面的投资提高到全国平均水平，并每年增加3000个新的公共和社区拥有的房产。

“联邦政府在至少匹配州政府的努力中发挥作用也至关重要。”

维多利亚州估计有102,800个社会住房物业短缺。

史密斯女士说，目前社会住房的候补名单为41,677人，而公共住房清单上的人平均等待10个月，其中包括优先级最高的案件。