文章来源： 证券时报站点

近几年来，前海一直是深圳土地市场的供应大户，但居住用地并不多。

4月14日，前海推出一宗二类居住用地，挂牌起始价79.98亿元。据深圳市土地房产交易中心公告，该宗地编号为T102-0346，位于前湾片区十开发单元03街坊，将建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房，挂牌期自2020年5月6日起至2020年5月15日15时止。据悉，T102-0346宗地将采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交深圳市前海管理局只租不售的人才住房面积。

项目建成后，普通商品住房入市最高均价为每平方米107100元(毛坯价，不含装修)。就在2019年12月，经过118轮举牌，天健集团(000090,股吧)以38.9亿元、配建人才住房6000平方米的代价拿下前海限价居住用地T204-0142，普通商品住房入市最高均价为每平方米99000元。

在一些市场人士看来，限制未来售价将成为深圳土地市场的热门词语，深圳房价存在暗涌，政府对于稳楼价的压力增大，因此推出多宗限售价宅地，主要还是在于稳定市场对房价的预期。