斑驳的棕色地毯，原始的木板厨房和数十年的浴室，配有婴儿粉红色的浴缸和黑色对比砖;这些只是圣奥尔本斯柯林斯街20号的一些功能，这是上周末拍卖的房屋，无视低迷的市场条件以确保获得高价。

莫雷洛拍卖行的拍卖师弗朗西斯·莫雷洛说，竞标之战持续了40多分钟，因为潜在的买家增加了对这处乡村物业的报价。

他说：“房屋位于居民区，因此土地价值很高。在这方面，这类物业引起了很多兴趣，因此出价一直在不断提高。”莫雷洛说。

从70万美元的起拍价开始，拍卖涉及约60个竞标，然后该物业最终以1,281,000美元的价格被拍卖。尽管中标者没有开始拍卖，但他在整个拍卖中都很活跃。

“我几乎快要失去声音了!” 莫雷洛开玩笑。

“它在市场上的价格为970,000美元，因此比底价高出311,000美元。供应商对结果感到非常非常满意，这表明他们选择了最佳的广告系列和最佳的策略来获得这个价格。”

20-柯林斯街圣奥尔本维克3021_img1

考虑到墨尔本的拍卖清算率在过去一年中有所下降，这一令人印象深刻的销售结果是惊人的。

正如Morello所指出的，这一次市场行情在12到24个月前如此强劲，以至几乎任何代理商，无论其技能或经验如何，都可以设定拍卖日期，聘用拍卖师，并且该房产有很大的出售机会。 。

“清盘率超过80%，因此有可能出售。但特别是在当今这样的市场中，由于清关率低，我们得到了很多负面反馈，因此供应商在开始拍卖活动之前确实需要进行研究，”他说。

“他们需要研究与房地产经纪人和拍卖行将要合作的人，并了解他们的往绩和经验。就我个人而言，自2010年以来我一直是一名拍卖商。每个星期六我进行5或6次拍卖。拍卖是我的一种热情，所以我醒来后很高兴去参加拍卖!”

莫雷洛补充说，柯林斯街20号被雷·怀特·圣奥尔本斯(Ray White St Albans)出售，他们是一个“知道如何开展强有力的拍卖活动的团队”。

的确，雷·怀特·圣奥尔本斯(Ray White St Albans)董事Shaun Marijanovic从事房地产行业已有30多年了。他和他的团队通常会为他们的客户取得出色的销售业绩，在某些情况下，最高可超出储备金49%，有的甚至超过储备金610,000美元。Marijanovic说，在许多情况下，这要归功于强大的买家数据库和战略性营销活动，他们的底价已高出50,000至165,000美元。

莫雷洛说：“他们知道与潜在竞标者进行什么样的对话才能获得很高的投票率和良好的结果。”

现在，该物业的最终购买者可以使用多种选择：他可以保留房屋并将其原样出租;租用廉价而欢快的化妆品里诺来增加租金，或者考虑拆除现有房屋并开发622平方米的街区。

莫雷洛说：“在那片土地上进行分区确实是有利的，因为它处于可以在其中建有公寓的增长区中，这当然为该物业增加了价值。”

不管新所有者下一步要做什么，他的投资组合中都有优质资产，前面有很多选择。结果表明，即使在房地产市场放缓的情况下，也总会发现“钻石原石”!