您不需要重新发明轮子。房地产投资是最古老的行业之一。您可以并且应该向之前的人学习。您会犯错误，但会犯自己的独特错误。这样，可以减少出错的几率。从这里开始：

1.不要在本国市场之外思考。容易迷上您的本地市场，因为您对此非常熟悉。完全了解要投资的市场非常重要。但是，不要有远见的人也很重要。研究和探索其他可能的市场。这并不意味着您必须先了解最有希望的市场。但是，它的确拓宽了您的视野，以寻找可能可以了解其详细信息的更大的金块。

2.没有退出策略。如果您不知道如何赚钱，乍一看似乎很划算的交易就不值一毛钱了。请记住，这是一个讨价还价的原因。投资者一直在寻找困境中的房地产，但是如果您没有可靠的赚钱计划，那么购买美元一角钱将只剩下一角钱。

3.避免融资风险太大。有很多钱可以资助您的投资。有高息贷款和低息贷款。有个人追索权贷款和非追索权贷款。有大笔还款和30年期贷款。每一种都有权衡，放款人可以用来管理风险。您需要仔细选择融资来源，以管理自己的风险并符合您的投资目标。

4.低估成本，高估利润。新手投资者通常对获利潜力过于狂热。这可能导致成本低估和利润高估。一个好的经验法则是勤奋地包括所有可能的成本。然后将您的费用估算提高15%到20%。与利润计算相反。确定您实际认为可以做到的事情。然后将其降低15%到20%。如果您仍然看到利润，那么您就有相对较低风险的投资机会。这种低调策略几乎消除了您赔钱的机会。

5.不管理现金流量。这是您融资和投资后管理财产的一部分。一些贷款具有里程碑意义。仅在完成既定目标时才释放部分资金。如果项目的一部分超出预算，则需要备份计划。这就是为什么某些贷方要求您拥有与主要贷款分开的准备金的原因。另一个潜在的问题是没有保留用于维护和修理的现金。装修完财产后，您可能不打算再投资三年或更长时间。但是您需要拥有相同的维护和维修资金。如果准备入住的物业空置90天或120天，则另一个潜在的陷阱就是没有现金来持有成本。

6.不留意物业。一位同伴投资者曾经发现，在承租人将她的两个朋友和7个孩子搬进800平方英尺的房屋后，他的房屋被毁了。每个月都会收到房租支票，没有人抱怨需要维修。他认为一切都很好，就坐下来收取房租。不幸的是，两年后她搬出家时，他以为炸弹在房子里爆炸了。

您需要偶尔拜访您的租户。当他们第一次搬进来时，要经常做。只需敲开前门，问他们一切进展如何。如果他们抱怨某些东西坏了，您可以进去看看问题是什么。仅通过不时检查一次，您将为自己省去很多麻烦。

7.管理您的财产。许多初学者将投资物业视为一种爱好。这不是业余爱好，而是生意。购买之前，您需要知道数字。了解您的投资回报率。保留好的会计账簿，以便您可以冲销税收支出。保留良好的维修记录。多年来，您将为房屋购买新的电器和其他功能。您将记录您的实际费用。有一天，您将要出售房屋，并能够显示维修，保养和改善记录，这将为您带来更高的售价。

这绝不是初学者甚至有经验的投资者都需要预见的错误的完整列表。这些只是最常见的一些。重要的是，在投入您的时间和金钱之前，您要热情地充分了解机遇和可能的后果。