德克萨斯州奥斯汀市的高需求医疗办公楼市场将很快增加29,600平方英尺，这是一项新的发展。 Med Core Partners最近在雪松公园1411医疗公园路的一个最先进的MOB山乡村医疗广场(Hill Country MedicalPlaza)破土动工。

强调生命科学空间的需求

希尔乡村将在奥斯汀市中心以北大约20英里处发芽，位于医学公园路93个床位的雪松公园区域医疗中心的入口处，占地近3英亩。 这座由费尔德集团建筑师设计的两层楼已经引起了市场的关注，在A类房产的77%的预租协议中摇摇欲坠。 德克萨斯州消化疾病咨询公司、希尔乡村内镜中心和一家复合药房是早期向希尔乡村作出承诺的租户之一。

Med Core Partners公司的开发经理韦斯？约翰斯顿(Wes Johnston)对商业地产执行公司表示：“我们为新的医疗办公楼经历了强劲的早期租赁活动，这凸显了德州中部地区令人兴奋的增长轨迹，并似乎准备继续享受一段时间。 据Transwestern的一份报告显示，在2019年年底，大都会奥斯汀市场的直接入住率为91.6%，雪松公园的入住率达到91.9%。

然而，Med Core认为，在收购Hill Country的竞标中，它的基本面不仅仅是积极的。 约翰斯顿补充说：“如果我不承认，我们早期租赁的一些成功也可以归因于我们的合作伙伴在帮助我们规划、设计和建造一个在人群中脱颖而出的模范设施方面所做的出色工作，即使在这个一流的市场上也是如此 IE2建筑公司是希尔乡村项目的总承包商。 如果一切按计划进行，该部的发展将于2020年10月完成。

专家预计，将引发重大衰退，房地产行业，如任何严重的经济衰退，都不会毫发无损。 有些部门的情况会比其他部门好，而MOBS可能是其中之一。 由于人口老龄化和医疗保险的使用增加，自2009年以来，MOB的入住率没有下降到91%以下，正如咨询公司HB RealEstate在最近的研究中所指出的那样。 然而，没有人预测。

约翰斯顿说：“我认为毫无疑问，即使在我们开始暂时恢复正常状态之后，这场流行病的影响也会持续一段时间。 “尽管如此，Med Core Partners仍然对医疗办公大楼产品的持久需求持难以置信的乐观态度，这种需求源于强大的基本病人需求，使MOB子市场在过去几年中得以蓬勃发展。