澳大利亚的大型零售房东面临着与他们的锚租户的激烈斗争，因为他们的租赁条款不包括在总理斯科特·莫里森发布的新租赁法规中。

拟议中的国家法典集中于受影响最严重的小租户，但大租户正在寻求在危机期间削减他们的租金，并在危机结束后大幅削减他们的商店足迹。

在总理公布的与陷入困境的租户打交道的计划中，购物中心的业主周二举行了集会。

房东的股票上周五遭到了猛烈抨击，因为他们担心他们的房客会承受更多的痛苦，因为许多人由于严格的行动限制和贸易的野蛮下降而关闭了商店。

最初的救援计划在周五被推迟，当时莫里森强调了房东分担房客困难的重要性，导致零售房地产股价急剧下跌。

但周二公布的一揽子计划将重点放在规模不到5000万$的中小企业上，这使得规模较大的国家零售连锁店陷入了困境，不得不与大地主谈判自己的协议。

斯肯特股票在消息上上涨3.9%，收于$1.75，维京指数上涨5.3%，至$1.185。 斯托克兰指数上涨2.8%，至2.56$，GPT上涨2.4%，至3.83$。

莫里森表示，对较小企业的重视是由于它们更易受伤害，并补充说，与较大的公司相比，它们获得融资的机会更少。

关注较小的终端意味着一场艰苦的战斗是在包括当地Westfield所有者Scentre、Vicinity中心、Stockland、GPT、Lendlease和Mirvac在内的大房东以及未上市的参与者AMPCapital和QIC之间进行的，关于租户锚定其中心的条款。

亿万富翁索尔蒙·卢已经关闭了他的Premier Investments业务的商店，迈尔已经关闭了所有60家商店四个星期，南非拥有的大卫·琼斯关闭了一些小型时尚商店，乡村路也关闭了。

但这一大流行病给购物中心模式带来了压力，特别是由于消费者支出疲软，较小的租户已经濒临破产。

租赁明智的董事总经理安吉孔多斯确定了对小租户的关切，因为该守则没有解决与外出有关的费用。 他警告说，当零售商试图站稳脚跟时，他们可能会因为拖欠租金而受到阻碍。

“我认为它不够深，”他说。 “意图不错，但他们应该更仔细地看待这些数字。

“这一大流行病对该行业来说是个大问题。 购物中心不会有能力追逐虚假的高租金，并以现金奖励来支撑它们；他们将不得不实际照顾长期存在的租户，否则他们的模式就会瓦解。

澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)高峰游说集团(Peak)表示，内阁的决定“解决了一些问题”。 PCA首席执行官肯？莫里森(KenMorrison)表示，该法案要求商业地产公司­承担大量财政负担。

总理还呼吁银行在处理债务契约时支持商业地主。 PCA说，大型地产所有者也有复杂的财务义务，包括对海外贷款人的财务义务，“这必须得到仔细的关注”。

房东还强调，租赁不能被不幸的零售商撕毁。 “我们也松了一口气，因为允许租户终止租约的风险想法已经被取消。 这对我们的金融体系来说是一个危险的先例，”PCA的莫里森说。

他呼吁修改守则，以确保小房地产公司得到保护，澳大利亚被告知，许多私人房东采取了严厉的路线，因为他们受到自己贷款人的压力。

PCA负责人表示：“我们必须避免出现这样一种情况：为租户提供救济的负担太多，预计将由商业地产所有者承担。

这篇文章最初出现onwww.theaustralian.com.au/财产。