虽然墨尔本各地的租房者可能每年都会搬家，但在我们一些最繁华，影响最深的郊区，租金中位数也是如此。

最新的《域名租赁报告》显示了按郊区划分的中位数租金的大赢家和输家。

数据显示，由于房地产市场放缓，很大一部分市场保持静止，并且还显示出房客和投资者都获得了巨大的成功。

同样上涨的还有阿尔伯特山(Mont Albert)，中位价上涨20.2%，至每周中位数685澳元;墨尔本中央商务区(Melbourne CBD)，上涨19.5%，至每周平均租金520澳元。

另一方面，Docklands的房屋租金下降了9.4%，至每周中位数625元。对于在Mont Albert North(下跌6.3%，至520澳元)，Black Rock(下跌5.7%，至750澳元)和Hampton East(下跌4.2%，至570澳元)的房屋租户来说，这也是个好消息。

哈德菲尔德的单位租金涨幅最大。北部郊区的租户将需要比去年同期多支付16.7%(每周350澳元)。

布雷布鲁克(Braybrook)和纽波特(Newport)的房东也表现不错，郊区单元房的租金中位数分别增长了11.4%和11.1%。

Alphington下跌6.7%，至350美元; Sunshine North下跌6.5%，至290美元，跌幅最大。

RT Edgar董事杰里米·福克斯(Jeremy Fox)表示，正是可用住房短缺导致房地产竞争，因此东墨尔本等地区的租金上涨幅度更大。

福克斯先生说：“我发现有很多人想租房而没有可供出租的东西，这推高了市场的租金。”

“我也一直在说，如果您搬出房屋并将其出租，很久以来，您必须支付的土地税巨大，这正导致供应紧张……每年可能在50,000至100,000美元之间，所以人们宁愿使用他们的房子居住。”

雷·怀特·卡罗琳·斯普林斯(Ray White Caroline Springs)的文斯·卡纳维尔(Vince Carnavale)表示，包括阳光在内的西郊的租金中位数下降，反映出房地产市场整体疲软。

Carnavale先生说：“这是修正的跌势的一部分……只是市场散发出的一些热量。”

他说，如果房东相信在目前情况下更难租房，他们可能会感到紧张并降低租金价格。他预计这种情况将在接下来的六到十二个月内持续下去，直到市场再次改变。

Carnavale先生说：“我认为我们正处于这个周期中-我希望它将持续到明年。”