悉尼的降温房地产市场将在本周末受到考验，周六标志着春季销售季节的开始。

专家们表示，鉴于冬季的清仓率和拍卖量通常较低，专家们表示，未来几周将提供对市场情绪的真实衡量。

The Agency销售总监兼首席拍卖师Thomas McGlynn表示：“整个春季发生的一切，都是未来几年我们市场的新常态。”

根据域名集团(Domain Group)的数据，周六悉尼有549栋房屋计划拍卖，比去年同期减少了100栋。

悉尼冬季拍卖数字同比下降了23%，仅售出房屋的49.7%，而去年冬季为64.1%。

“我们已经经历了几个月的衰退，” Domain Group数据科学家Nicola Powell说。

“展望未来，我们将看到拍卖数量增加。[但是]我认为与去年春天相比，拍卖量将减少，拍卖前的房屋销售将增加。”

鲍威尔博士说，由于几个月的月清盘率一直徘徊在50%左右，它似乎已经达到了“最低点”。

鲍威尔博士预计房地产价格将继续下跌，因为在价格贴现率不断提高的同时，留在市场上的天数正在增加。

“在十一月的高潮中(当我们处于拍卖高峰时)，清盘率可能会下降到50%以下。”

“如果我们确实开始看到拍卖清算率有任何改善，那将主要是由于卖方满足了市场，而不是买方的价格(报价)超出了预期。”

悉尼的一些地区比其他地区表现更好。北岸下游，北部海滩，城市和东部郊区的冬季通关率均超过50%。

Strand地产集团董事兼悉尼买房经纪人Michael Ossitt表示，新住房供应有限，尤其是在北部海滩上，是这些地区表现更好的原因。

Ossitt先生说，尽管北部海滩的一些地方(如Dee Why)正在建造“大量公寓”，但Ossitt先生说，该地区的许多地方“存货有限，买家的选择较少”。

“从住房市场来看，曼利及周边郊区，例如Fairlight，Balgowlah和Balgowlah Heights，在过去12个月中价格一直在上涨。”

他补充说：“这要归功于市场上现有的产品以及这些市场的长期需求。”

奥西特(Ossitt)先生预计，除非有意外的上市涌入，否则清盘率将保持稳定，并表示未来几周“将成为试金石”。

在规模的另一端，悉尼表现最差的地区是外围地区，上北部和西北部的冬季过冬率同比受到最大的打击。

麦吉林先生说：“在那些外郊地区，我们看到了可观的下降。” “特别是通过Epping到Castle Hill，那些曾经有大量买家是中国买家的地区，他们已经完全退出了市场，这使它暴露了风险。”

McGlynn先生说，虽然整个悉尼有较高比例的房产正在拍卖中，但大多数都在接下来的两周内出售。

“在春季之前，好消息是仍然有大量的买家……真正的趋势将是卖家是否愿意满足他们的水平。”