下东区，一个以比你更酷的服装精品店、充满时髦的咖啡馆和（有时是人造的）坚韧的酒吧而臭名昭著的街区，当然不是一个与A类办公室优势相关的地方。 事实上，直到最近，这些空间几乎不存在。 但是，随着多用途埃塞克斯交叉的第一阶段现在开放，加上其他大型开发项目即将到来，这一社区似乎已经成熟，可以进行蜕变。

对于许多在该地区工作和生活的人来说，几乎令人惊讶的是，转型需要这么长时间才能开始。 下东区与休斯顿街、运河街、波威里河和东河接壤，毗邻商业发展方面远远超过它的社区，最显著的是索霍和诺丽塔。 这里有一个体面的地铁连接，也许是最难量化的，它总是被称为凉爽的堡垒，从它的建筑到它的居民。

KPG基金的联合创始人兼首席执行官格雷戈里·克劳特(Gregory Kraut)认识到，它在许多其他基金之前都有可能成为商业办公领域。 他在纽约的公司是一个增值所有者和运营商，购买建筑上值得注意的B类和C类属性，以将它们转换为更有吸引力的A类结构。

克劳特说：“我们一直注意到，租户不仅向索霍迁移，而且向下东区迁移；在某些地区，历史上商业办公空间并不多。 “但是，由于交通在那个地区仍然很好，我们认为这将是一个很好的开始地区-因为缺乏更好的语言-优雅。

KPG第一次进入该地区，与东端首都一起，是东休斯顿街141号。 这个项目位于福赛思和埃尔德里奇街之间，正在前阳光电影院的遗址上建造，这是一个放映独立和外国电影的邻里夹具。 在大约两年内完成后，它将提供65，000平方英尺的无柱空间，包裹在玻璃立面上。 这座建筑将由建筑公司罗杰·费里斯设计 合作伙伴，谁也帮助了相关的赤道酒店在芝加哥和苏格兰皇家银行总部在斯坦福德，CT。

东端资本(East End Capital)创始人兼管理合伙人乔纳森？ “呼吁和诱惑的一部分是将办公空间提供给城市中服务不足的部分。

Yormak希望落地窗、私人露台和礼宾服务将吸引特定类型的房客到大楼。

他说：“我们假设这会吸引开创性的人才；这确实是最好的方式。 “想让自己的公司打上时髦、酷、进步、下东区的烙印的人。 因此，我们预计，它肯定有可能以某种方式、形状或形式创造性地驱动公司。 但是，每个资产类别都有创意公司，无论是金融、技术、广告、媒体还是专业服务。

威廉·里士满-沃森，品牌和广告代理公司的所有者和CCO，沃森和公司，也许是141东休斯顿将寻找的类型，当他们打开。 五年前，他把他的公司从切尔西搬到了99号运河街，位于福塞斯街和埃尔德里奇街之间。 他说：“因为我们专注于作为一个创意机构的选址，所以我们喜欢进入更多的领域，我觉得切尔西正在变得同质化。 “我还希望我的团队能成为其他创意人士之一，在他们的午休时间坠入爱河。 我们搬迁到我认为是曼哈顿新的创意之都。

自从搬家以来，里士满-沃森看到他的许多同时代的人加入他的社区，从时尚精品店到策划文具店。 “从那以后，所有的画廊都从切尔西跟踪我们。 你知道他们怎么说追随艺术，“他补充说。

除了被其他创意包围外，与相邻的SOHO相比，较低的租金也是相当有吸引力的。

“你现在不用花100$一英尺在SOHO的A级办公空间上，你现在可以花50到70$，你所要做的就是步行5分钟。 “我们将给租户同样的体验，但价格要低，人人都想要。

但据Misrahi房地产集团首席运营官Jason Misrahi说，这种折扣可能不会持续很长时间，特别是对于精品空间：“随着埃塞克斯十字路口的大型办公空间的涌入，我们预计这些较小的空间将增加价值，因为人们愿意为一些独特的东西支付溢价，”他说。

从办公室和零售的角度来看，埃塞克斯十字路口(EssexCrossing)在埃塞克斯街和德兰西街附近的新发展已经在附近地区留下了显著的印记。 完成后，它将包含超过35万平方英尺的办公空间，以及额外的30万平方英尺的零售空间。 有百年历史的埃塞克斯市场已经进入，市场线，一个大型的，类似集市的市场，有100多个供应商，已经开始了第一阶段，并将于明年全面运作。

“这是令人兴奋的，因为我们正在与所有领域的企业会面，这些企业正在寻找不同的东西，”埃塞克斯十字路口的开发商之一Taconic Partners的商业资产管理高级副总裁马修？ “这不是你典型的曼哈顿中城办公室经历。 选择埃塞克斯十字路口的公司并不害怕与粮食背道而驰。

那些研究LES的人已经注意到埃塞克斯交叉所带来的变化。

Gavios Realty Group董事长兼首席执行官艾伦？ “这增加了社区以及白天和夜间步行交通的总体需求。

米斯拉希同意这一观点，并对新的人口结构持乐观态度：“这是一个令人兴奋的时刻，在这里工作，成为这一不断变化的景观的一部分，”他说。 “写字楼租户不再局限于狭小的空间，所以我们怀疑看到更大的公司迁入，这将有助于在白天支持当地社区企业。

加维奥斯说，该地区的零售商正面临着与更广泛的零售环境相同的逆风，该地区的空置率高达15%。

埃塞克斯十字路口和东休斯顿141号也不是唯一进入该地区的两个发展项目。 位于Forsythe和Eldridge街道之间的运河街101号的Eldridge Commons将把A级建筑带到目前几乎没有的街区的一段地方。 建成后，它将包括近6万平方英尺的办公和零售空间，在特别模糊的十字路口的LES，唐人街和小意大利社区。 位于运河和分区街道之间的9号果园街的精品酒店Nine Orchard也准备为该社区带来一个新的复杂的外表（以及更多的步行交通）。 由DLJ房地产资本合作伙伴开发，建成的酒店将有116个房间分布在12层。