购物中心的业主和租户被敦促尽快达成一项新的协议，包括分担危机期间遭受的损失，因为联邦内阁拒绝了零售商和房东在周五出人意料的行动中制定的初步计划。

由于斯科特·莫里森(Scott Morrison)呼吁将共同损失原则写入房东如何处理中小租户的问题，其中许多租户被迫关闭其业务，购物中心所有者的股票再次下跌。

这种转变可能会导致房东承担更大一部分房客的痛苦，甚至在经济复苏开始时，他们的收入也会进一步面临风险。 然而，业界代表坚持说，他们将加班加点，准备好新的建议，供内阁在星期二之前审议。

澳大利亚零售商协会执行董事罗素·齐默曼(RussellZimmerman)支持这一举措，这可能会导致房东在考虑租户损失的情况下调整长期租赁。 齐默曼说：“澳大利亚零售协会、澳大利亚全国零售协会和药房协会将致力于解决总理所说的将相称性原则纳入法规的问题。

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澳大利亚购物中心理事会执行董事Angus Nardi说，在ARA、NRA和药房协会方面取得了很大进展。 高峰机构在周五上午向内阁提交了一份代码，并将承担更多的工作。

他说：“我们认为我们已经接近了，我们将继续与其他零售集团合作，试图找到一个可以在下周初进入国家内阁的代码。

斯肯特首席执行官彼得·艾伦(PeterAllen)表示，房东帮助中小零售商走出危机的另一边是很重要的。

他表示：“我们的目标是，以适度和有分寸的方式，与包括中小企业和爸妈零售商在内的所有利益攸关方分享COVID-19危机期间的金融风险和现金流影响，直至父母投资者。

出人意料的延迟使零售房东的股价大幅下跌。 Stockland下降7.4%，Mirvac下降6.1%，Scentre下降5.6%。 中心关闭1.4%，GPT下降3.6%。

摩根大通(JPMorgan)分析师本·布拉肖(Ben Brayshaw)上周五预测，大型零售商场的减值将达到30%，并表示，该行业在危机前一直在努力。

他们表示：“我们预计全球危机将成为从2021年起永久重置租金的基础。 “鉴于危机后稳定的现金流将是什么，不确定性很大，投资者很可能要求在区域购物中心投资更高的风险溢价。

不管内阁采取何种行动，如果经济衰退延长，人们避免大型集会，房东将面临将顾客拉回商场的麻烦，摩根大通预测，更高水平的结构性空缺和更多的购物中心将被搁置，这进一步推高了估值。

延迟达成正式协议的原因是租户面临更多的不确定性，许多上市的大房东告诉他们的租户，他们不会来追他们4月1日到期的租金。

但情况仍然不稳定，不确定房东是否会提供全部或部分救济，或付款是否会简单地推迟，因为大型商场业主采取不同的方法。 小型私人运营商和一些亿万富翁购物中心所有者，包括约翰·范·利肖特，正在采取更强硬的路线，坚持租金是应支付的。

莫里森表示，租赁安排适用于没有资格获得JobKe eper身份的企业，营业额低于10亿$，营业额下降30%以上。 房东和零售商之间拟议的代码旨在解决中小租户面临的问题。

这场危机的特点是，亿万富翁零售商所罗门·卢引发了一场激烈的争端，他说，当危机肆虐时，他不会支付租金，从而向房东提出了挑战。 许多较小的租户正跟随他的脚步。

在6个月暂停驱逐的情况下，由于现金流紧缩，一些人无法支付房东的费用，可能无法重新开放，一些人一直在向郊区房东交还钥匙。

莫里森表示，大型零售商和大房东会解决他们的差异，因为他们彼此需要。 他抨击双方的“不合理”，批评商场业主在继续收取租金的同时不接房客的电话，并抨击威胁要离开的房客。

“这不是我们在这方面需要采取的行动，”他说。

莫里森表示，银行还需要“来参加聚会”，并指出它们正在提供新的设施和安排。 “这不是房客的问题，不是房东的问题，也不是银行的问题——这都是他们的问题，”他说。

莫里森先生敦促所有各方坐下来调解一个通过州法律成为强制性的代码，他说这种选择将使房东和房客得不到保护。

他强调，守则中需要有一项相称性原则，反映出房东决定放弃租金时租户的营业额减少。

这篇文章最初出现onwww.theaustralian.com.au/财产。