在过去的一年中，墨尔本房屋的询问租金上涨幅度超过了澳大利亚任何其他首都。

SQM Research的数据显示，上个月该市成为房东的市场更大，在2月份达到近10年的低点之后，空置率进一步下降到1.5%。

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根据SQM的数据，过去一年墨尔本房屋的每周租金上涨了7.1%，至513澳元，这是澳大利亚主要城市的最大年度涨幅。

堪培拉紧随其后，增长了6.6%，其次是悉尼和霍巴特，两者均为3.7%。

但SQM的数据显示，在墨尔本租房的价格仍然比在悉尼和堪培拉便宜，分别为每周747.40澳元和572.50澳元。

维多利亚州首府公寓的租金要价在过去一年中上涨了5.1%，至394.30澳元。

SQM董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，待出租的空置房屋数量持续下降，这对墨尔本的租金构成了“上行压力”。

3月份，该市仅有1.5%可供出租的房地产可供使用，相当于7397处住宅。

这比2月份的1.7%或8693套住房有所下降，直到上个月，这是墨尔本自2007年6月以来的最低空置率。

克里斯托弗(Christopher)先生说，即使像多克兰(Docklands)这样的郊区，那里有“成千上万的公寓”，空置率也很低。图片：杰伊镇

克里斯托弗先生说，空缺通常在一年的头几个月有所下降，因为“人们在暑假后重返工作岗位，而学生在三月回到大学”。

但考虑到对内城区公寓供过于求的预测，这一1.5%的比率是惊人的，他说：“即使在我们本来希望供过于求的地方，例如港区和南岸也有成千上万套新旧公寓-我们没有看到它。

“但是，由于对出租物业的需求回落，我们可能会在4月看到各个城市的反弹。”

根据SQM，霍巴特3月份的空缺率最低，为0.6%，珀斯最高，为4.7%。