参加EuropaProperty最新在线投资讨论小组的小组成员一致认为，(Covid-19)爆发的可能反弹将是剧烈的，并准备在市场恢复正常时充分利用这一优势。

特里斯坦资本合伙人公司(Tristan Capital Partners)的马修？伦特(Mat thew Lunt)评论道：“目前，我们都在开展工作，试图涵盖一个拥有不同资产的泛欧业务——我们正在处理许多问题。 “然而，从投资的角度看，我们仍对业务开放。 我们资金充足，并继续为我们的资金筹集资金。 我们仍然是可见的。 大多数困难来自零售商和各种法律问题。 我们必须确保我们处于最好的状态，当灯光恢复时。

来自Hypo NOE银行的Peter Szamely补充说：“这场危机正在造成各种问题。 大多数银行目前都在向内看。 我们的主要重点是处理现有的客户关系；我们不想失去任何人。 例如，波兰的酒店发展很棘手。 我们正在与客户讨论如何前进和应对这种情况。 在零售和酒店业，每个人都很紧张。 我想说的是，办公室受到的影响较小。 我们试图推迟一些决定。 我们更多地关注现有的问题。

格拉姆科的Jeroen van der Toolen说：“在我们目前的办公开发阶段，我们没有很多独立的空间，任何新租户都是在免租期入住，所以这对我们来说不是一个大问题。 我们的主要问题是与当局打交道。 然而，在华沙周边规模较小的零售项目中，我们正在与一些租户讨论，以给他们一些租金回扣，例如，他们可能在2021年支付更高的租金或延长租赁协议。

来自帕纳托尼欧洲的罗伯特·多布里奇(Robert Dobrzycki)继续说：“我们没有像其他一些部门那样陷入麻烦。 变化正在迅速发生。 我们看到了来自电子商务和食品零售商的巨大需求，他们在跟上需求和数量方面遇到了困难。 例如，像亚马逊这样的客户没有停止，他们试图确保他们能够交付和跟上需求。 然而，另一方面，你有餐厅和酒店的服务提供商，这里的一切都被冻结了。 一切都在网上进行。 从我们这边看这很棒。 然而，我们必须设法跟上这一需求，并提供空间。

关于对投资部门的直接影响，所有小组成员一致认为，投资市场已完全停止。 “在投资方面，所有尽职调查都被搁置。 我们不知道今年的结果，“JeroenvanderToolen评论道。 “投资市场存在很大的不确定性——很难做到这一点。 我们在这方面没有太大的希望，所以我们试图管理客户方面，“罗伯特·多布日基补充说。

马修·伦特继续说：“每个资产类别都会受到不同的影响。 产品的价格基本上是基于卖方的需要。 我想说的是，住宅比其他资产类别更能抵御衰退。 每个行业都有它的好处，你只需要观察风险调整回报的定价和因素。 然而，目前购物中心业主面临着巨大的问题。 维持购物中心运转的收入受到了极大的影响。 如果情况不能改善，就会出现大问题。

Jeroen van der Toolen在评论这场危机对开发场所的影响以及如何使事情继续进行时说：“我们的施工人员中有三分之一没有从分包商那里出现。 他们给我们寄了一封信，说他们不工作。 然而，我们给他们发了一封法律信件，说目前没有不可抗力的情况，所以他们不得不回到建筑工地。 目前，我们有80%的人在建筑工地。 我们没有问题的供应线，也许除了产品来中国。 我们有建筑工地的所有卫生和安全程序。

多布日基补充说：“我们所有的建筑工地都在进行中——这不是我们面临的最大问题。 建设正在进行——90%的队伍已经到位，只有更多的健康和安全到位。

在评论未来6-12个月的定价时，Jeroen van der Toolen说：“你不能说整个市场都会下跌，因为这一切都取决于业主的现状-有一些机会来，因为有些人会遇到流动性问题。 这次没有太多不良销售。 现在开始的建筑将减少，这对开发中的新建筑和项目来说是个好消息，因为今天银行将更加犹豫是否为每个人融资。 希望建筑成本会下降。

“将有一个建筑价格修正，”罗伯特·多布里奇继续说。 “我们不打算停止建设；但是，我们不会建设任何投机性的发展。 但是，如果我们在安全部门有一个好的客户，他们想继续我们将为他们开发的一个项目——亚马逊和食品零售商就是这方面的好例子——他们正面临着拥有新建筑和产能的压力。

彼得·萨梅利(Peter Szamely)谈到危机后可能出现的全面衰退，他说：“考虑到波兰的规模，每个国家都会遭受苦难；波兰的影响将会减少。 各国政府采取的行动比上次危机要快得多，这可能意味着更快的复苏。 现在没人知道这会有多快。 我有一些来自中国的反馈，那里的经济发展相当快，我希望波兰也是如此。

范德·陶伦(Jeroen van der Toolen)表示：“在波兰看来，与其他欧洲国家相比，死亡率相对较低。 波兰政府采取了非常迅速的措施。 希望我们能回来更强大的结果，从长远来看，我们不知道。 我们应该以一些亚洲国家为例，证明它们的封锁方法非常有效。

罗伯特·多布日基(Robert Dobrzycki)表示：“这种情况不会永远持续下去——可能持续3、6或9个月。 我们相信，危机过后，将会出现新的发展和投资的热潮。 反弹将非常剧烈-问题是什么时候？ 希望当市场回归时，我们将处于充分的优势。

马修·伦特总结说：“如果危机不长，复苏就会很快。 我相信反弹将在今年年底到来。 2021年将再次是一个美好的一年。 然而，零售业将面临严重压力，资产重组也将发生。

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