与现在不同的是，澳大利亚以前的衰退主要是由财政主导的，这是一个重要的区别因素。 有鉴于此，澳大利亚人不应该期望房价自由下跌的原因有很多。

与金融危机相比，的流行将是短暂的，澳大利亚的金融系统已经具备了处理不良贷款和提供抵押贷款延期付款的能力——至少在短期内是如此。

澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia)正以0.25%的利率向银行提供$900亿欧元——这与创纪录的低现金利率一致——以确保在整个危机期间能够获得廉价信贷。 非洲区域局将在三年内以如此低的利率为银行提供资金，如果银行增加对中小型企业的贷款，将提供额外的资金。

澳大利亚银行业协会已授权对受病毒影响的中小企业推迟6个月的贷款，以确保它们能够保持正常运转。 四大银行和其他一些金融机构正在为他们的家庭贷款客户提供最多6个月的贷款假期。

这些措施将有助于阻止不良销售，否则将更快地增长。 短期内，由于需求减少，房价将会下跌，但不要指望看到它们迅速增长，如果银行也陷入困境，这就是后果。

当我们看到地方一级时，失业是社区如何发展的最大动力。 上世纪90年代初，墨尔本的房价在失业率急剧上升后大幅下跌。 与此同时，黄金海岸因从南部各州迁移而经历了房价上涨。 在全球金融危机期间，珀斯的房价从矿业繁荣的背后飙升，而白领金融的失业冲击了悉尼的高端部分。

去年这一次，金融服务皇家委员会和联邦选举的不确定性极大地影响了悉尼和墨尔本的价格，而霍巴特的价格飙升。 事实上，与去年同期相比，realestate.com.au购买区的搜索活动全面增加，尽管病毒混乱。 然而，它仍然低于2月份的峰值。

我们已经看到了COVID-19危机如何推高失业率的证据，但这在特定部门是两极分化的。 旅游、娱乐和酒店业业已经关闭，我们正在看到随着租金清单的增加而对realestate.com.au产生的影响。

由于塔斯马尼亚的边境关闭，霍巴特的旅游经济可能会受到COVID-19的深刻影响。 形象：盖蒂。

出口教育，特别是在墨尔本，由于实行旅行限制和国际学生急剧减少，真正感受到了打击。 同样，塔斯马尼亚州可能不太容易受到COVID-19的影响，因为它的董事会已经关闭，但高度依赖旅游、娱乐和教育的霍巴特，因为它的经济增长将感到低迷。

在这种情况下，这种减速很可能会流入房地产价格。

许多行业正面临着非常艰难的时期，但也会有其他行业经历增长。 很明显，保健服务部门的就业在短期内会增加，但在较长期内，可能会增加对医疗研究、医院和医疗中心的投资。

政府就业也将增加；Centrelink、澳大利亚税务局和卫生部的就业将立即增加。 能预期受益的最终政府市场？？ 堪培拉。 与澳大利亚其他地区相比，我们已经看到堪培拉的搜索行为有很大的不同；3月份，买家、租房者甚至是新的发展都增加了搜索活动。

一个市场可能再次出现后全球金融危机式的银线是珀斯。 澳大利亚工业、科学、能源和资源部(Department of Industry，Science，Energy，Resources)已经假设，几乎所有中国工作场所都将在年中全面投入运作。

COVID-19危机可能是WA铁矿石出口的福音。

今年，加上中国政府可能实施的刺激措施，铁矿石有望成为COVID-19危机反弹的主要受益者。 此外，对超安全投资的强劲动力正在推动金价创纪录水平，明年，澳大利亚将成为世界上最大的黄金生产国。 也许珀斯的房地产价格将再次与澳大利亚周围正在发生的事情背道而驰。

现在确定叫市场还为时过早，但我们确实知道会有赢家，也会有输家。

随着澳大利亚——以及全世界——继续适应这一前所未有的、瞬息万变的时代，我们还不知道后果将是什么只是时间问题。