来源：腾讯房产

截至5月21日，杭州二手房库存量为117714套，正在逼近12万套大关，比去年这个时候多了28502套。房东们的预期还在持续下降，成交均价相比三月份最高时期有所下滑，尽管整体下滑看似不大，但趋势明显，市场也越来越微妙了。

新房市场，能明显感觉到出货楼盘在增加，热门盘鱼贯而出，限价的新房市场正和二手市场争夺客户，价值洼地早已填平。杭州一手房目前也超过10万套库存。

与日俱增的挂牌量，犹如两座大山压在存量市场上。对比历史数据，杭州楼市的库存压力也是前所未有的，更何况当前楼市“限购限贷”紧箍咒尚未有明确的退出时间表。

由于库存量巨大，开发商的明显感受就是，房子难卖了;购房者的感受就是，楼盘多得看花眼，甚至一些已经交付的楼盘，还有部分未售房源。

杭州楼市目前的库存量，算不算高库存?一直以来楼市高库存并没有一个统一标准，不过房产专家对此有了一个明确的标准。“高库存”是指一个城市的住房库存量超过合理区间，高于该城市单月销售量的12-15倍，即高过1年到1年半的销售量。

以此为标准，杭州楼市显然已经突破警戒线。

当然，各个板块以及不同的产品阵线中，承受的库存压力显然会有一些区别。比如临安的库存量超余杭、萧山，而余杭的市场容量相比萧山要小一些，库存压力要大得多。余杭、临安等板块，近几年中土地密集出让，已经成为杭州楼市中竞争最激烈的板块之一。

刚需和改善型需求的市场处境出现了较大的分化，一些性价比较高的刚需产品仍然受到市场追捧，但一些价格居高不下的高端物业，几乎全线滞销，朋友圈到处都是这样楼盘各类销售。

常见于报道的多是，某某高端楼盘房主负债而走上法拍之路。当然，法拍的楼盘价格上升了，被无数的中介奉为案例，到处宣扬，营造出一种杭州房价涨涨涨，刚需赶紧买买买的氛围。

与此同时，整个大环境也在改变着地产行业的预期。从南到北、从西到东，全国各地的房地产，该降降温了，到处都是鳞次栉比拔地而起的楼盘，毕竟中国的楼市够10亿人居住了。

老百姓买房都是买涨不买跌，杭州之前靠棚改，现在这么大库存如何消化?卖家太多，这其中有大量的炒房人士熬不住要出货，特别是16-18年杭州涌入了无数的投资客，但是哪有那么容易出手。

虽然身为房价易涨难跌的准一线城市，杭州部分楼盘也出现了“暗降”的现象。当然，目前出现的暗降仅是个盘，属于个别现象，大部分楼盘并没有跟风降价。

2019年杭州拥有1000万人口，市场需求还是比较大，大都是以自住需求与投资房源为主，供求关系绑定着整个楼市的运行状态，杭州后市趋于平稳的发展态势。

总体上看，大涨和大跌都绝难一下子出现。对于购房者来说，这肯定是好事，房子短时间内不太会上涨，将给这一人群充裕的时间好好挑选房子。