最新研究显示，位于普雷斯顿，海德堡和艾芬豪之间的一个小郊区是墨尔本最便宜的内圈租赁市场的所在地。

根据realestate.com.au的数据，租户可以在贝尔菲尔德(Bellfield)租一栋典型的房子，每周租金410美元。

这远低于CBD，梅德斯通(448美元)和埃森登，格伦·亨特利和西富茨克雷(450美元)10公里内的下一个最便宜的邮政编码。

但是Collings Northcote物业管理负责人Caleb Pikoulas表示，贝尔菲尔德的租金可能不会长期维持低位，该郊区日益恶化的老式房屋将被新房屋取代，使其租赁存货现代化，并逐渐对价格产生影响。

皮库拉斯说：“几年前，对该地区的兴趣不大。”

“但是现在，一旦出现问题，通常一两周就消失了。”

代理人怀疑邮政编码的租金率由于缺乏火车站而受到阻碍。

他说：“这里有交通-那里有公共汽车，但我认为很多人都回避上公共汽车。”

但他说，邮政编码确实提供了公园，通往Darebin Creek的通道，靠近Northcote和Thornbury的餐馆以及一种“安静”的生活方式，在最近一次人口普查时，该地区的居民不到1800人。

经纪人说，年轻家庭是主要的租户人口，而老年家庭则以邻近的普雷斯顿为目标，那里的每周租金中位数为480美元。

租户可以每周440美元的价格获得Maidstone Wattle Rd 3号的租金。

Realestate.com.au还发现，在Pascoe Vale South(周租金中位数为$ 478)，Footscray(周租金为$ 480)和Travancore(周租金为$ 483)可提供负担得起的市中心租金。

尽管Moonee Ponds排在第10位，为488美元，但在西北郊区的租金对于“关键工人”来说将变得更加负担得起。

First State Super刚刚宣布将以市场价格的80%向在医疗保健，老年护理，残疾服务，教学，执法，紧急服务，育儿及相关行业工作的租户提供55套新公寓。

该计划是超级基金在维多利亚州和新南威尔士州进行的2亿澳元投资的一部分，旨在解决住房负担能力问题。

住房部长理查德·怀恩(Richard Wynne)支持了这项投资，他说：“没有人喜欢长时间上下班，而我只能想象，对于我们的医院工作人员和其他打零工长途工作的护理人员来说，这甚至更难。”

一居室公寓的租金将从每周296美元，两居室每周384美元和三居室每周560美元开始。

First State Super首席执行官Deanne Stewart表示，这些房屋距离中央商务区6公里，而距离包括皇家墨尔本医院，皇家儿童医院，Peter MacCallum癌症中心和皇家妇女医院在内的Parkville健康区仅4公里。

Echo Realty将处理租户申请，并提供这些单位。

位于Moonee Ponds的First State Super负担得起的公寓之一。

为了给自己提供最大的购房机会，Pikoulas先生建议希望租户提供其银行结余的证据，以显示足够的储蓄以支付长期租金。

他说：“许多经纪人和房东都希望银行内有钱。”

皮库拉斯说，准租房者脱颖而出的另一种方法是尽早提交他们感兴趣的物业的申请，甚至在检查之前，以“抢占先机”。

他说：“一个代理商经过检查可能会收到10份申请，而且通常不知道从哪里开始。”