文章来源：北京晚报

北京楼市近日回暖春风袭来，位居京西的青龙湖区域，凭借优渥的生态资源与近年来不断出台的政策利好，正逐渐释放出自身的价值潜力。目前，整个青龙湖区域共有六大在售项目。近日，记者实地探访了青龙湖已经开放的熙湖悦著及金地·大湖风华售楼处。

售楼处看房人翻倍 区域内同质化竞争严重

熙湖悦著位于大苑村收费站出口左行200米，记者从市中心自驾前往，车程约40分钟左右。

从区位来看，青龙湖虽靠近西六环，但交通问题却一直被购房者诟病，目前出行主要依靠自驾，轨道建设及公共交通相对匮乏。在地铁14号线进入后，局面一度得到缓解。据悉，随着京良路西延线的建设完成与通车，青龙湖周边的道路交通将进一步完善，届时半小时即可畅达丽泽、中关村等北京核心商圈。

据了解，项目虽由四大开发商联合拿地，但后期主要由龙湖进行规划建设。相关负责人介绍，项目建设沿用龙湖具有代表性的园林景观设计，多层次的植被打造出静谧错落的居住环境。采用“半宅半园”理念，将售楼处、样板间、配套服务用房的空间有机串联。一段花团锦簇的巷道，便可把看房者引向主厅。

有别于复工初期的冷清，当天售楼处内前来咨询的购房者并不在少数。参观样板间时，由于同时段同一样板间预约参观人数较多，记者的参观顺序一度被打乱。“现在的看房量是刚复工时的三倍，周末经常忙得吃不上饭。”负责人告诉记者，出现这种情况算是比较正常的。

随着疫情的阴霾逐渐散去，前来看房的置业者也是与日俱增。紧邻熙湖悦著的金地·大湖风华，同属青龙湖第一批开放的售楼处。当记者问及售楼处每日开放时间时，项目置业顾问小池的回复略带调侃：“从早上9点到本人‘瘫痪’。”据小池说，复工以来，他和同事们基本没有准时下班过。

一位不愿具名的置业顾问称，由于两大项目紧邻，因此基本99%的购房人都会同时了解对比。记者在现场也的确发现了这样的现象，同一组购房人分别在上下午到两大项目进行了咨询。随着市场逐渐回暖，看房人日渐增多，青龙湖区域各楼盘之间的“业主争夺战”或将日趋激烈。

新房量价齐升 购房人置业更重“健康”

在业内人士看来，随着疫情在国内逐渐得到控制，房地产市场也进入恢复期后，需求量将进一步得到释放。

据熙湖悦著项目负责人表示，项目目前在售的主力户型有255-353平方米的毛坯别墅和73-83平方米的精装洋房。当被问及销售情况时，该负责人表示：“基本是一套洋房、一套别墅这样穿插销售的节奏。”据他透露，疫情中购房人有所反思，具体表现在别墅的成交中。“有一部分是‘换房’的购房者，他们将市区内面积中等的房子出售，到熙湖悦著换成了面积更大的房子。”

金地·大湖风华置业顾问小池则表示，金地主打的“健康家”理念，在此次疫情中更为深入人心。据小池介绍，项目89平方米的3居户型的特色是配备了新风系统和智能家居控制系统，复工之后，成为了购房者更关注的细节之一。

而从成交价格上来看，虽然近期房企促销活动频繁，但商品房实际销售价格并未出现明显下降。据北京中原的统计数据显示，4月6日-12日，北京新房市场量价齐升，新建住宅市场成交54.45亿元，超过去年4月最高周的52.28亿元的成交水平。

值得关注的是，上周限竞房成交市场量价齐涨，环比前一周增加375套。从各方面看来，新房市场在经历波折之后，焕发出了新的生命力。

路网不断完善 商业配套仍较稀缺

位于北京西南区域，横跨丰台、房山两大区域交界，坐拥6000亩水面的青龙湖，被定位为国家4A级景区。而于北京市场来说，青龙湖区域可谓后起之秀，去年下半年表现的尤为明显。

据了解，目前房山区域内，首开、金地、中铁建、龙湖联合体等四家开发商各执一地;丰台区域内两块地均为万科+国开的联合体操盘。

公开销售数据显示，截至去年底，青龙湖房山区域首开熙悦观湖、金地大湖风华及熙湖悦著三大项目位居销量榜前三。

近日，记者从熙湖悦著项目负责人处了解到，目前该项目已售三分之一;而金地大湖风华项目负责人则表示，项目现已销售过半。

交通方面，在政策背书下，丰台两条T字头的轨道——河西T1线和T2线正在规划建设中，其中T2线西起青龙湖地区，北至北宫森林公园，可与地铁14号线实现换乘，极大缩短通行时间。据熙湖悦著项目负责人透露，T2线将在2025年底实现通车。

教育方面，由于青龙湖东北隶属丰台，西南规划为房山，因此对购房人来说，教育资源的差异也是影响购房的一大重要因素。据悉，在引进了人大附中丰台分校、青龙湖小学、北京十三中青龙湖分校的基础上，黄城根小学、首师大附属中学等四所知名中小学也纷纷计划引进。

值得一提的是，熙湖悦著将配建一所幼儿园。这也是青龙湖房山区域三大限竞房中唯一拥有教育资源的项目。

环境配套方面，区域内青龙湖森林公园一期已投入使用，今年将建成京西南大型生态屏障。此外，周边还有北宫国家森林公园，西山国家森林公园、园博园等。但商业配套较少，目前主要依靠王佐、良乡、长阳板块等商业配套。

除此之外，在“文化向西”政策的支持下，被定位为国际文化会都的青龙湖丰台片区，将依托周边文化休闲一系列项目群，倾力打造文化会议产业聚集区。

业内声音

“楼市仅是区域性回暖”

“一方面，开发商在此时确实给出了相对合理的价格;另一方面，购房人置业需求的释放，让市场出现了回暖及成交量的攀升。”面对青龙湖项目销售的回暖，合硕机构首席分析师郭毅认为，这只是区域性现象，区域性的优势造成了区域性的回暖，却不足以预热整个北京楼市。

在郭毅看来，环顾北京六环周边，200万左右就可买房的区域只有青龙湖，说明该区域项目的总价较低，整体性价比较高。在教育配套上，房山板块，黄城根小学和北京十三中青龙湖分校都处在逐步落位的状态，人大附中丰台学校也已处于运营状态。这些都给青龙湖带来了一定的区域优势，也是项目日渐热销的原因之一。

对于个别区域的回暖是否能带动北京楼市，郭毅认为，市场虽然有出现回暖的迹象，但还是呈现着冷热不均的态势。有些区域板块热度相对较高，可能会趁着这波市场行情到来之前获得更高的市场关注度，同时也能助推区域内的各个项目。但还是有区域、项目整体业绩并不理想。

两种情况的同时存在，说明北京楼市的状况还未达到全面回暖的状态。从整体来看，无论是成交基本面还是各个项目的认购数字，仍处在相比往年略差的状态。