随着清盘率的上升 悉尼部分地区的拍卖价格创下新高
随着悉尼的房地产价格朝着历史新高发展,悉尼一些地区的拍卖结果达到了新的高峰,并且代理商报告说房屋售价比拍卖前的报价高出六位数。
根据Domain的最新数据,过去三个月在北部海滩,内城和东郊进行拍卖的房产价格超过了繁荣时期的价格,而内西区的价格达到了2017年的水平。
与此同时,悉尼录得近三年来最强劲的每月清盘率,上个月有74%的房屋出售,这是自2017年3月以来的最高水平。
下北岸的清除率最高,为83.2%,其次是北部海滩,内西部和城市以及东部郊区。截至2月29日的三个月中,拍卖价格的中位数在所有四个地区均超过了280,000美元,北部海滩创下了2,001,044美元的新高。
Raine&Horne Manly的托比·赫顿 ( Toby Hutton)表示:“库存量需要增加三倍,以减少当前的需求。” 他指出,由于竞争激烈,该地区约有一半的房屋在拍卖前就已售出。
他说:“但我们强烈建议供应商保持警惕,并在10个案例中有9个进行拍卖。”他补充说,竞标价格比拍卖前的出价高出六位数。
在城市和东部郊区,拍卖的单价中位数也增加了六位数,跃升了102,000美元,达到了1,097,500美元的高位。
Domain资深研究分析师Nicola Powell表示:“今年年初,您的清除率确实会反弹。” “ [但是]我们看到市场对我们的信心增强;买家需求增加,这有助于提高清仓率和拍卖价格。”
鲍威尔博士说,强劲的购房者需求-由于创纪录的低利率和近几个月来市场上房屋销量的减少-增强了卖家的信心。2月,仅有11%的房产被撤出拍卖,远低于2018年底的近30%。约有三分之一的房产在拍卖前已售出。
鲍威尔博士说:“买家在拍卖前提出了很高的报价,因为他们想避免竞争。” “另一方面,可能是[一些]供应商只是想确保该交易而又不想去拍卖。”
该机构的山姆·霍斯金 (Sam Hosking)的 需求有所增加,尤其是那些寻求利用较低利率优势的大客户。
他说:“我们回到了繁荣时期。” “购买者对某些房产的竞争如此激烈,……[我们正在缩短拍卖活动],并且有很多房产在先出售。”
雷·克里斯蒂安(Ray Christian)在他位于帕丁顿(Paddington)的50年住所中。现在他在出售股票,市场正在改善。照片:詹姆斯·阿尔考克
雷·克里斯蒂安(Ray Christian)正在拍卖中,他正在出售他备受喜爱的帕丁顿(Paddington)50年露台,以改变树木。
他说:“我认为时机正确。” “市场已经有了很大改善,帕丁顿对物业的需求很大……我不想再错过了。”
全市2月份的拍卖中位价为152万美元,房屋中位数为955,000美元,较11月份略有下降,当时买主赶在圣诞节前进入市场,但房屋价格仍同比上涨14.7%,而去年同期则上涨4.4%。分单位。
在过去三个月中,私人出售房屋的要价中位数分别为:房屋和房屋的要价分别为$ 779,000和$ 675,000。全市房价同比略有下降,但大多数地区都出现了上涨,北岸和北部海滩下游的房价分别创下新高,分别为$ 2,893,750和$ 1,895,250。该市和东部的单位价格也创下了新的高峰,即$ 988,000。
“市场正在上涨,” 迪琼斯下北岸地区的奈杰尔·穆基 ( Nigel Mukhi)说 。 “即使[卖家]期望值更高,市场也正在追赶这一目标。”
鲍威尔博士说,通常由高价房产主导的拍卖市场通常主导着私人协议市场。她说,这解释了为什么私募上市价格继续上涨到2018-19年的低迷时期,现在需要更长的时间反弹。