Ray White New Farm房地产经纪人克莉丝汀·鲁道夫在与一位潜在买家对袋鼠角的一处房产进行私人检查时发现，在打击冠状之后，该房产的买卖方式发生了新的变化。照片:史蒂夫Pohlner。

昆士兰州的房地产行业已经适应了买卖房地产的新方式，此前，covid19的升级导致联邦政府禁止了所有的公开拍卖，并对检查开放。

澳大利亚总理斯科特•莫里森(Scott Morrison)周二晚间宣布的打击行动早在人们的预料之中，最近几周，许多机构已经转向了在线拍卖、私人检查和虚拟旅游。

房地产专家表示，房地产市场在迅速反弹之前可能会经历“短暂而剧烈的下滑”，因此房地产市场人士被敦促不要恐慌。

周二早些时候，澳大利亚房地产协会(Real Estate Institute of Australia)呼吁对所有机构开展业务的方式进行重大改革。

昆士兰房地产研究所的首席执行官Antonia Mercorella说，REIQ已经与该州的房地产行业合作，为这些变化做准备，包括分发带有严格健康措施的工具包和房地产交易的替代方法。

科尼斯比表示:“这包括扩大社交距离的措施，以及使用技术手段，取代公开的家庭检查和室内拍卖。”

“虽然在可预见的未来，室内拍卖无法进行，但在线和电话拍卖将不可避免地成为新常态。”

“由于对传统上吸引大量人群的开放房屋检查的限制也被禁止，预约私人检查仍然是一个可行的选择，加上昆士兰卫生部门建议的卫生保障措施，确保房地产交易能够而且将继续进行。”

但梅科雷拉表示，允许房地产专业人士在危机期间继续经营，以确保市场能够为经济提供坚实的基础，这一点“至关重要”。

“每个澳大利亚人都需要一个家。无论房子是自有的还是租来的，几乎在所有情况下，都需要房地产专业人士的服务来为这段旅程提供便利，”她说。

最先对这些变化做出反应的是该国最大的经纪公司之一Ray White Group，该公司在澳大利亚和新西兰出售八分之一的房产。

Ray White集团董事总经理Dan White在一份声明中表示，“看来集团在周二早些时候提出的新的业务操作实践范围已经被适当地认可，以支持covid19感染曲线的扁平化”。

雷·怀特集团董事总经理和怀特。

“带走的关键信息是,所有房地产现场和房间的检查将会取消拍卖和开放日周三晚上,但是我们的成员仍然能够主机虚拟财产之旅,私人检查和在线拍卖/数字,令人鼓舞,”怀特先生说。

“我们将谨慎遵守最新的限制。”

com.au首席经济学家奈里达•康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，昆士兰州只有约10%的住宅销售是通过拍卖完成的。

REA集团首席经济学家奈里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)说。

“不管怎么说，布里斯班都不是一个大的拍卖市场，所以它不会产生我们在墨尔本和悉尼看到的那种影响，”科尼斯比女士说。

澳洲房产中介公司Realestate.com.au已经在其网站上推出了房产虚拟之旅，以帮助那些想买房的人。

科尼斯比说:“对于想买房的人来说，更重要的是不能进房子。”

房产买家的经纪人里奇·哈维说，现在是考虑为那些有稳定工作和资金来源的人买房的好时机。

哈维表示，投资者应做好在市场反弹前买入的准备，对于那些陷入困境的投资者，他们应与银行讨论获得更优惠的利率进行再融资，或暂停抵押贷款支付。

哈维表示:“不要惊慌，现在还不是出售我们家族房产的时候。”“坚持下去，和你的银行谈谈坚持下去的事。

Hotspotting的房地产分析师特里•赖德(Terry Ryder)也认为这是一个买入机会。

赖德表示:“现在是寻找机会的时候，而其他人可能会感到亲近，并持观望态度。”

“我相信它会改变我们彼此互动的方式，但我不认为它会从根本上改变房地产市场。”

Hotspotting的房地产分析师Terry Ryder说。

本周六布里斯班仍有73场拍卖会，较上周末的59场有所增加，但房地产买家代理协会(REBAA)认为，这一数字将开始下降。

REBAA总裁凯特•巴克斯(Cate Bakos)表示，她相信这些变化将导致销售代理人从虚拟拍卖转向私人协约销售。

巴科斯表示:“虽然虚拟拍卖可能不会被禁止，因为从技术上讲，它们没有违反社交距离规则，但经纪人可能会避开虚拟拍卖，因为他们无法吸引到同样数量的买家，也无法像通常通过私人协议程序那样解读竞争。”

“买家不会想要没有可见性的在线拍卖。没有办法保证不出现虚假投标，即使销售代理是诚实的，买家仍会持有不信任的成分。”

巴克斯表示，除了公开拍卖之外，还有其它几种出售房产的方式，包括私人协约、“最佳和最高”制度，以及通过兴趣表达(或招标)。

Ray White New Farm的克莉丝汀•鲁道夫(Christine Rudolph)表示，她一周前就开始为潜在买家进行私人考察，并提供虚拟参观服务。

鲁道夫表示，她发现许多潜在买家很乐意先对一处房产进行一次虚拟参观，然后组织一次私人考察。

雷·怀特(Ray White)的克里斯汀·鲁道夫(Christine Rudolph)邀请私人参观位于袋鼠角48/30 O"Connell街的这套顶层公寓。

她说:“我发现有两种类型的买家:一种是‘必须现在购买’的买家，他们已经卖掉了房产，不想租房;另一种是机会主义的买家，他们想把钱从股票市场撤出，投入到更安全的房地产投资中。”

“目前还有两种类型的卖家:一种是已经在其他地方购买了房产，因此决心出售的卖家，另一种是有商业头脑的卖家，他们希望把现金从房产中取出，重新投资于股市，因为那里有很好的买入机会。”

鲁道夫昨日在48/30“奥康奈尔街”(O’connell Street)的袋鼠角(Kangaroo Point)，代表麦克诺特出售一套带有四间卧室、三间浴室的顶层公寓。

曾担任财务顾问的麦克诺特表示，袋鼠角公寓是她目前正考虑出售的剩余房产之一。

麦克诺特表示:“考虑到市场目前的状况——这将比全球金融危机更糟糕——如果你在银行里坐拥现金，现在是观察股市的大好时机。”

“在这种时候，我曾向客户建议，手头要有足够的现金，至少能维持12个月的生活开支。而那些一直在做这件事的人，即使失去了工作，此刻也不会感到担忧。