堪培拉的房地产需求仍然很高
REA集团首席经济学家尼里达·科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,尽管房地产市场正经历着买方活动的“缺陷”以及危机造成的租赁活动的“高度困境”,但堪培拉市场正以自己的速度前进。
这间位于菲利普的两居室公寓,在COVID-19危机中,短短三天内就收到了超过25份询盘。 图片:提供
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“与去年同期相比,我们看到买方活动有所增加。 上升了约16%。 她说:“如果我们从全国范围看一下,可比数字下降了大约10%,我们甚至看到新发展的搜索量在增加。
“这可能是因为买家和租房者更有信心,而且主要是因为政府就业增长。
“这是一个政府经营的城镇,这确实使它成为一个相当稳定的市场。
这座拥有985平方米四居室的房子比郊区的价格纪录高出3.8万$。 图片:提供
康尼斯比女士解释说:“这不是一个经常谈论超绩效的市场,但在这个阶段,当你将堪培拉与该国其他国家进行比较时,它在realestate.com.au上的表现就大不相同了。
她强调说,即使是第一个家庭的买家活动也在城里兴起。
“当我们看2019年3月到2020年3月时,我们实际上看到了一些在[第一购房者]调查水平上的收获。 它很小,在国家一级只增长了4%左右,但考虑到目前的情况,这似乎相当令人惊讶,“她说,3月份堪培拉首次买家询价上升了58%。
REA集团首席经济学家科尼斯比(NeridaConisbee)表示,堪培拉已经摆脱了表现不佳的房地产市场的标签。
不仅仅是政府的工作
来自资本购买机构的克莱尔·柯比(Claire Corby)表示,堪培拉活动的喧嚣超出了人们对大流行病期间政府工作的安全感,他指出,在上次人口普查时,当地劳动力中不到25%是公务员。
她说:“人们的这种膝盖抽搐的反应是:“哦,幸运的堪培拉,每个人在政府工作中都是安全的”,但实际上,所有这些被压抑的兴趣都是去年开始的。
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买家在COVID-19中的厚颜无耻策略
”“去年大选前,我们有那么多买家停了下来,然后就起飞了。 然后我们有了太多的烟雾,你看不到街道的尽头。 需求很大,但供应却没有。 今年1月,供应商推迟上市,因为他们不想在没有人想去户外的时候开始他们的竞选活动,这太糟糕了。
她表示:“到今年2月,我们的清关率达到了90%以上。
这套位于佩奇莱曼街13号的五居室房子以947500$的价格拍卖。 图片:提供
“然后我们进入了三月,当然,到达时,拍卖仍然滞后。 人们争相购买房产的速度快于卫生纸。
科尔比女士说,投资者逃离了股市的暴跌,并在3月初转向房地产,但在本月底,当驱逐禁令开始生效时,他们已经退缩了。
“目前投资者的不确定性太大。 但由于利率如此之低,许多租房者正在成为买家。 问题是,再也没有供应了,因为供应商一直在把他们的财产左移右移。 就在这里,现在代理商渴望上市,但卖家不希望人们通过他们的家,“她说。
自从联邦政府对拍卖和检查实行严格的规则以来,这座建筑中的一套公寓是在堪培拉列出的为数不多的几套房产之一。 图片:提供
它是关于供求的
堪培拉独立地产集团(Independent Property Grou p)的马克?拉默(Mark Larmer)表示,当地买家的选择很少。
“卖家可能在想‘嗯,我不知道这是不是一个真正的好时机,我可能得不到我想要的价格,因为这种经济不确定性’。 但现实是,堪培拉已经有一个卖方市场出现了这一点,“他说。
他说:“现有的库存正在被购买,而且没有被新的库存所取代,所以我们即将把自己推入一个巨大的不足。
根据拉默的说法,最热门的房产是低于$800,000个价格点的房屋,有大量买家准备结清。
这家人住在卡维尔·克洛斯,霍尔特通过网上拍卖以823,000$的价格在锤子下出售。 图片:提供
“买家仍然会购买,因为利率很低,你可以锁定2.25%的贷款。 这实际上是有史以来最负担得起的获得抵押贷款并偿还贷款——只要你有工作。 我们看到堪培拉的失业率低于该县其他地区。
目前,拉梅尔先生在堪培拉南部郊区菲利普有一间两间卧室、两间浴室和两个停车位,短短三天内就收到了25多份询问。
“这是一个足够好的单位,我们可以认为,单位市场并不像房屋市场那么强大,但也没有太多类似的地方。 因此,我们得到了每一点询问,“他说。
”“不过,这是我的clincher,它是我同事的。 我的论点是,如果没有买家和市场即将崩溃,房地产经纪人为什么要列出他们自己的财产?
”“为什么不等呢? 因为这是关于供求的。 销售的原因是因为他意识到自己没有任何竞争——现在是销售的时候了。