“百分之九十的百万富翁，是通过持有不动产成就的。”安德鲁卡内基道出的财富积累的秘密，是洛克菲勒家族、格罗夫纳家族长盛不衰的基石。

从2018年起，全球经济放缓、贸易摩擦及地缘政治紧张等不确定性逐渐上升，特别是2020年，新冠疫情的全球性大爆发。

在此大背景下，美元资产十分受全球投资者的追捧，作为避险的工具越发受到投资者的青睐。而美国房地产项目更是在投资组合中占有重要位置。

根据投资者的需求不同，投资美国房产一般有以下三种途径：

一、直接购买房产;

二、投资翻修房等投资类地产;

三、选择房地产投资信托;

相较于前两种途径，美国房地产投资信托有着门槛低、变现灵活、收益较高且相对稳定。

房地产投资信托(REIT)全称是Real Etate Invetment Trut，在中国被译为房地产投资信托。是将总金额大、流动性低、标准化低的房地产资产转化为小份额、流动性高的标准化证券产品的一类工具。

简单来讲，REIT让投资人即使用少量资金也能投资房地产，同时还能获得相应的分红和免税优惠。

为什么投资REIT?

美元是全球最主要的储备货币，无论升值、贬值，美元都是强势货币。而近期全球资本市场发生历史级剧震，黄金美债避险属性消失，美元持续走强，强势美元成为全球资本最后的避风港。

根据全美房地产协会(Nareit)统计，美国REIT拥有约3万亿美元的房地产资产，其中超过2万亿美元来自上市和非上市的REIT,其余来自私人持有的REIT。

美国REIT自1960年诞生以来，经过半个世纪的发展，成为美国资本市场和不动产投资领域中的耀眼明星。以至于在美国2008年金融危机时期，仍然保持正收益，公寓REIT的收益超过40%，让《福布斯》惊叹“REITs绕过了金融危机。”足以证明这一投资模式的强大生命力。”

REIT提供途径给个人投资者，使他们能够以很低的门槛同时投资多个商业物业资产，相较于直接投资商业物业而言，不仅降低了投资者的门槛，还分散了投资者的风险，实现了公众参与资本密集型的商业不动产投资。

同时，REIT产品信息披露制度完善，运营透明度较高，并且通常投资成熟的、租金收入稳定的物业，因此产品整体风险较低，收益较为稳定。

公开发行的REIT一般会以类似股票的形式在证券交易所发行上市，这些股票可以由个人投资者买卖，并受到SEC的监管。

私募发行的REIT也需要在SEC注册，但不在证券交易所交易进行公开发行。因此这类REIT的流动性不如公开发行类，但也不会受市场波动的太大的影响。