根据域名集团(Domain Group)的最新模型，预计布里斯班的房价在未来两年内将比其他任何首府城市上涨更快。

Domain的《房地产价格预测》报告预测，布里斯班的房价可能在2019年上涨4%，然后在2020年进一步上涨5%。

这对公寓市场也是个好消息-预计价格将在2019年初见底，然后在年底前增长约3%，到2020年再增长3%。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，在澳大利亚房地产市场经历了动荡的12个月之后，2019年看起来可能是全国范围内稳定程度更高的一年，布里斯班将率先担负起这一责任。

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威尔特郡先生说：“在近几年房价温和增长之后，我们预计布里斯班的房屋在未来几年中将比大多数其他市场增长更快。”

“我们对布里斯班房价增长强劲的预测是人口增长回升和失业率下降的支撑。”

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布里斯班单价预测

威尔特郡先生表示，尽管他对布里斯班的乐观预测对房地产市场是个好消息，但不会引发繁荣。

他说：“这肯定看起来更加积极，但我不想高估房地产价格的上涨。”

“这可能是从几年的下跌到价格适度增长的转变。”

未定义

布里斯班的住房市场在经历了几年的极小增长之后，可能会在2019年增长多达4%。照片：塔米·罗(Tammy Law)

威尔特郡先生的预测可能在布里斯班房地产经纪人的耳中回响。布里斯班房地产经纪人对悉尼和墨尔本的衰退之后的增长期寄予厚望。

地方董事总经理莎拉·哈克特(Sarah Hackett)表示，在她的团队创造了创纪录的销售记录之后，这一预测与她对2019年的期望相符。

她说：“自2010年以来，我们刚刚度过了最大的季度。自媒体强调悉尼和墨尔本已经回归以来，我们吸引了一大批来自海外，州际，移民和中国人的人。”

注：由于交易量小和市场动荡，达尔文被排除在预测之外。分层的中位数房价预测。

注：由于交易量小和市场动荡，达尔文被排除在预测之外。分层的平均单价预测。

“我每周至少有一个悉尼或墨尔本的家庭要乘飞机去看房。他们认为布里斯班是安全的投资选择，我认为明年将推动价格小幅上涨。百分之四的人。”

Hackett女士促成今年布里斯班河畔空置土地的两笔创纪录的交易-一笔以1130万澳元的价格售出在New Farm的Moray Street上，另一笔以900万澳元的价格售出在霍桑市Aaron Avenue上的空置土地-她说，这清楚地表明了对布里斯班充满信心市场。

她说：“ 布里斯班的繁荣时期很少，而且相距甚远-我已经做了很长时间了-但布里斯班的伟大之处在于它坚实而稳定。”

“人们意识到这一点，并在那种情况下感到安全感。”

Suncorp首席执行官银行业务和财富大卫·卡特(David Carter)表示，他对布里斯班在2019年的展望也大致乐观。

他说：“令人高兴的是，布里斯班的房地产市场在过去18个月中仍保持相对弹性，我相信我们将在进入2019年之前继续经历同样的积极状况。”

“随着州际移民继续向昆士兰州发展，东南部的人口增长将继续支持房屋和单位的需求。布里斯班的房地产价格为那些跨州旅行的人提供了一个有吸引力的选择。

“由于澳元走软和资源部门的改善，我们也看到了当地经济的改善。

“这些情况在整个东南走廊很明显，对于想要升级甚至缩小尺寸的首次购房者和购房者来说，这是一个令人鼓舞的迹象。”

卡特先生对布里斯班的整体公寓市场并不乐观，但强调了豪华公寓市场的实力。

“在过去的12个月里，尽管房价继续保持积极的表现，但我们发现部分原因是供过于求导致单价略有下降。尽管如此，似乎仍需要优质的城市单元，特别是那些寻求城市生活方式的人们。”

“我们预计这一趋势在未来几年将继续对市场产生积极影响。”

AMP首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)表示，过去几年来许多房地产专家为布里斯班预测的房价暴涨未能实现–与2019年一样。

他说：“在过去的五年中，这座城市被选为最有可能崛起的城市，同时，这座城市往往会从悉尼的繁荣中受益，但实际上并没有发生。”

“采矿业繁荣结束后的拖累似乎在昆士兰州东南部拖累的时间比我想象的要长。过去几年里，公寓市场的繁荣也给市场带来了压力。

他说：“随着州移民增长的加快，这可能意味着布里斯班的房价会有所上涨，但增幅会很低，大约为1%或2%。”

澳洲国民银行(NAB)的最新预测预测，布里斯班的房价明年根本不会变动，该集团首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)表示，未来几年内布里斯班的房价不太可能上涨。

“我们认为房地产市场将保持平稳，我认为这种情况将在未来几年持续下去。那是全局。”他说。

“如果人们争辩说布里斯班是每个人都会去的地方，那么，他们不是-他们全都在霍巴特。”

但威尔特郡先生说，布里斯班人口增长的潜在驱动力和良好的经济地位使其处于良好状态。

他说：“我对未来几年内3%到5%的预测是强劲的，但并不算离谱。”

“房价几年来一直持平，因此，这种(预期的增长)就是您所说的更为温和的增长。

“就单元而言，在未来几年中，我们总共只会增长6%。考虑到他们从高峰到低谷已经下跌了约10%，这甚至还没有恢复。”

CommSec今年早些时候的一份报告显示，虽然昆士兰州的就业增长是全澳最快的，人口增长很高，但其经济表现在澳大利亚排名第六。

威尔特郡表示：“就昆士兰州的经济状况而言，它是匕首之一，但状况并不糟糕。”

“失业人数一直是积极的，并且有工资增长的迹象。因此，即使相对于其他州而言，它可能表现不佳，但前景仍然合理。”

威尔特郡先生表示，对布里斯班2019年房地产价格上涨的最大威胁是放贷条件。

他说：“真正的风险在于，皇家委员会将介入并提出更严格的贷款条件，这将推低价格。”

“另一方面，借款人将不得不调整自己的期望，并说'这是我需要做的证明我的收入和支出的事情'。每个人都需要一段时间来适应这种情况，但是当他们这样做时，这将有助于支持价格上涨。”