文章来源：和讯名家站点

最近，楼市妖风阵阵，到处都有楼市复苏的消息。

举目四望，朋友圈满屏都是中介发出的楼市回暖、需求井喷的消息;楼盘秒光、日光新闻屡屡见报，一些公众号更是大肆渲染抢房情绪，怂恿购房者杀入楼市抄底。

各地的楼市成交量数据，动辄上涨百分之几百，给人一种楼市蠢蠢欲动的感觉。

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然而，楼市真的复苏了吗?

根据中指研究院数据显示，3月份，一个个城市的成交面积都成倍数地上涨，重庆的成交面积甚至达到百倍涨幅，仿佛一下子整个楼市就燃烧了起来。

然而，定睛一看，对比去年，绝大部分城市都尚未恢复去年同期的成交水平。北京、重庆、西安、上海成交面积不足去年同月的一半，大连、广州、南京、东莞跌幅超30%，大部分城市成交面积同比去年大幅下降，众多城市成交量惨遭腰砍。

如此跌幅下，心有戚戚矣，谈什么火热行情，说什么即将暴涨不是笑话吗。

放眼整个一季度，所有城市都因疫情深陷泥沼之中，只有深圳、杭州、苏州等寥寥几个城市走出了逆向行情。

3月，中指研究院统计的50个代表城市，商品住宅成交规模虽然从2月的低位回升，降幅有所收窄，但仍远不及去年同期，同比下降超40%。

楼市火热?吹出来的而已。是的，你所看到的复苏，只不过是谷底反弹的正常现象，在史上最惨2月的衬托下环比大涨特涨，同比一看却是大跌特跌，所谓的楼市火热不过是假象罢了。

此次楼市受到的打击来源于疫情的冲击，虽然当下国内疫情得到控制，但国外疫情还在爆发之中。在全球疫情的冲击下，疫情局面不稳定下来，老百姓(603883,股吧)缺乏经济信心和收入保障，就不敢放开去买房，楼市就难以稳定下来。

此时此刻，楼市仍是艰难。楼市的复苏进度，取决于全球疫情何时得到有效控制，楼市与经济、经济与疫情是捆绑在一起的。楼市何时才能完成复苏，至少要走完4-5月才能下结论。

然而，对楼市尤其是核心一二线城市的楼市无需过度悲观，全球疫情高峰期仍未到来，但中国楼市最困难的2月已经过去。4月9日发布的2份重磅文件再次明确了核心都市圈、中心城市的发展战略，也是给了持有核心一二线城市房产的人一颗保心丸。

如今在中国买房的根本逻辑是什么?是中国的国运，只要中国崛起之路没有被打断，只要中国经济仍能保持快速增长，那么中国房地产就一定不会倒下。

而在这一次波及全球的新冠疫情之下，是全球的危机，也是中国的机会。中国在这一次疫情中脱颖而出，以最快的速度、最少的损失控制住疫情，当别国还在动荡之中，中国已经迅速复工复产。

当全世界都因疫情而经济受创，谁受创更少、恢复更快，谁就在疫情中建立起了比较优势。过程是曲折的，但结果一定是美好的。

只要你看好中国，相信中国经济，那么就无需怀疑中国楼市。

楼市是经济调控的一张底牌。最近青岛限售放松被撤回，更早的驻马店、宝鸡、广州、济南等地的放松也都被撤回，既说明房住不炒的决心，也说明政府有信心有能力掌控好经济发展的船舵，不需要靠楼市来大力刺激。

楼市没有迎来大放松，虽然没有大利好，但却坚实了我对中国经济的信心。这一刻，楼市需要的不是放水，而信心就是黄金。

在全球货币大放水之际，要跑赢通胀，房产仍然是老百姓最值得配置的资产。这一刻，我们要做的，就是做好准备，伺机买入一二线核心城市的房产。

当经济受挫，楼市局面不定时，最先撤退的一定是投资客。谨慎的投资客还在观望，这一刻还在买房的，大部分都是刚需。

而如果一个城市，在二月楼市陷入大冰冻之后，交易市场迅速恢复，那么就说明这个城市的刚需已经按捺不住要出来买房了。换言之，这个城市的刚需购买力很强劲，这种购房需求才是楼市最坚实的价值支撑。

在当下这个环境下，楼市是否有快速复苏是城市投资价值的最好佐证。猛遭疫情冲击，冷的时候大家一起楼市冻结，但暖起来的时候，就是云泥之别了。

上周(4.6-4.12)，南京、扬州、成都、深圳、韶关等几个城市的楼市成交量相比去年同月周均成交面积有增无减，东莞、青岛也接近恢复到去年同期水平。说明这些城市的楼市正在快速复苏之中。

但也要注意两点。第一，不能因为楼市复苏而偏离价值投资，中央屡次公布的文件，一次次明确了都市圈、中心城市的发展战略。如果还要逆“天”而行，那谁都救不了你。

第二，要看同比也要看规模。部分城市楼市体量小，小体量会带来大波动，如韶关、扬州，成交面积同比涨跌的参考意义就没那么大了。

另一方面，对于核心一二线城市，楼市是否将要复苏可以通过郊区市场来预判。在核心一二线城市，因为市区的高房价，大部分的基层刚需都外溢到郊区买房。当郊区楼市恢复，那离市区楼市复苏也就不远了。

楼市仍未恢复，不管是刚需，还是投资，大多数城市都还有调整空间，无非是有的大，有的小。

每一次经济格局和楼市的调整都是一次财富再分配，危机与机会并存。收割还是被收割，这就要考验投资者的资金实力和投资眼光了。有充足资金实力，具备精准的投资眼光，能果断抓住时机的，才能进一步聚拢货币放水释放出来的财富。

此时此刻，持币观望胜于盲目入市。现在最该做的，就是储备好资金，等待机会，通过各地楼市复苏的进度来锁定价值投资城市，伺机入场。